Kapellerlaan 8A, Roosendaal

Deze woning moet je gezien hebben! Graag presenteren wij je de Kapellerlaan 8a in Roosendaal, dat nabij het stadscentrum van Roosendaal en het NS-station gelegen is. In deze instapklare familiewoning kun je onder andere genieten van rolluiken, royale berging, achtertuin op het westen, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot creëren van 4), riante zolder, bijkeuken, sunscreens, dakisolatie en glas-in-lood ramen. Door de juiste verdeling tussen de karakteristieke details en moderne afwerking, is een perfecte harmonie ontstaan tussen comfort en sfeer.

De Kapellerlaan is een brede woonstraat met een rijke schakering aan voor- en naoorlogse wonen, met een diversiteit aan type woningen. Naast dat het stadscentrum en het NS-station binnen enkele minuten per fiets of auto te bereiken zijn, zijn ook onder andere de snelweg, scholen en supermarkt op korte afstand gelegen.

Klinkt dit goed? Wij zien je daar!

BEGANE GROND:
De voortuin kenmerkt zich door groene beplating, sierbestrating en laag hekwerk. Het looppad brengt je naar de karakteristieke voordeur. Achter de voordeur bevindt zich een representatieve entree/hal met toegang tot de kelderkast, toiletruimte, woonkamer, keuken, meterkast en trapopgang naar de 1ste verdieping. Aan het einde van de gang bevindt zich een prachtige deur met glas-in-lood ramen, die een ‘knipoog’ geeft naar het charmante karakter van het huis.

TOILET:
In de hal vind je de moderne toiletruimte met hangcloset, neutrale vloer- en wandbetegeling en een raampje.

WOONKAMER/KEUKEN:
Stap binnen in deze ruime woonkamer waar je, door de praktische in te delen ruimte, een ruime eet- en zitgedeelte kunt plaatsen. De wand tussen de woonkamer en voormalige dichte keuken is opengebroken zodat de woning nu beschikt over een open keuken! Hierdoor is eenheid gecreëerd op de begane grond.

De moderne keukenopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder 5-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combimagnetron van Siemens. Aangrenzend aan deze keuken bevindt zich de bijkeuken.

BIJKEUKEN:
Ideaal, een bijkeuken! De perfecte ruimte voor het bergen van spullen. Daarnaast zijn hier de wasmachine en droger opgesteld én weggewerkt achter een vaste kastenwand. Deze ruimte is afgewerkt met een moderne onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping is verdeeld in een overloop, 3 ruime slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop mag je genieten van een raampje met glas-in-lood glas.

SLAAPKAMERS:
Alle kamers zij ruim van omvang en zijn v.v. een moderne afwerking. Daarnaast beschikken alle kamers over grote ramen waardoor maximaal daglicht binnen komt. Naast de vele bergingsmogelijkheden op de begane grond beschikken 2 slaapkamers over een bergkast.

BADKAMER:
Aan de voorzijde van de woning is een moderne badkamer gesitueerd, welke beschikt over een douche, hangcloset, wastafelmeubel, designradiator, raam en neutrale vloer- en wandbetegeling.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een afgesloten vaste trap bereik je de 2de verdieping. De open verdieping is ruim van omvang en beschikt over een dakraam en een laminaatvloer. Met eenvoudige aanpassingen is hier een vierde slaapkamer te realiseren! Daarnaast is hier de CV opgesteld. Mocht er geen behoefte zijn aan een vierde slaapkamer, dan kan het ook dienen als kantoor, hobbyruimte of bergzolder.

ACHTERTUIN:
Achter de woning is een fijne onderhoudsvriendelijke tuin gelegen waar tot in de late uurtjes genoten kan worden van de zon. De (op het westen gelegen) achtertuin kent geen directe achterburen waardoor in de achtertuin meer privacy ontstaat. Door het onderhoudsvriendelijke karakter van de tuin blijft er meer tijd om tot rust te komen met het hele gezin en te barbecueën/borrelen met vrienden en/of familie. Vanuit de achtertuin is de royale berging en achterom te bereiken. De berging is v.v. daglicht, elektriciteit, water en waterafvoer, wasmachine- en drogeraansluiting, dubbel glas en tegelvloer.

HIGHLIGHTS:
- 3 slaapkamers (mogelijkheid tot creëren van 4)
- Glas-in-lood deuren in de woonkamer
- Zonnewering aanwezig
- Rolluiken boven (voor en achter)
- Tuin op het westen
- Cv-ketel (2009)
- Nabij het stadscentrum van Roosendaal

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.