Wouwseweg 105c, Roosendaal

Royaal wonen kan in deze vrijstaande woning op een ruim perceel met onder andere een dubbele oprit, vier slaapkamers, groenrijke achtertuin, vrijstaande stenen berging en een aparte hobby- of kantoorruimte. Deze goed verzorgde woning beschikt daarnaast over een praktische bijkeuken en ligt aan een recent gemoderniseerde, aantrekkelijke straat waar de focus is gelegd op veilige en groene omgeving. Gelegen op een toplocatie nabij het centrum van Roosendaal en uitvalswegen, biedt dit huis een perfecte combinatie van ruimte en comfort, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige maar centraal gelegen thuis.

Voortuin:
Bij aankomst rijd je de oprit op, die plaats biedt aan twee personenauto’s. De voortuin is goed onderhouden en voorzien van een gazon, sierbeplanting, hekwerk en siertegels. Vanuit hier kan je de voordeur of de achterom bereiken.

Hal/entree:
De ruime ontvangsthal is groot van omvang en ideaal om vrienden en familie te ontvangen. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, kelderkast, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en de woonkamer.

Toiletruimte:
De toiletruimte is voorzien van een staand toilet, betegeling en ventilatie.

Woonkamer/keuken:
Deze sfeervolle L-vormige woonkamer is royaal en combineert comfort met een gezellige sfeer. De doorlopende tegelvloer vanuit de hal zorgt voor een strakke uitstraling, terwijl de spachtelputz wandafwerking en het sierlijke plafond een elegante touch toevoegen. Dankzij de grote raampartijen heb je prachtig uitzicht op de voor-, zij-, en achtertuin, waardoor de ruimte baadt in natuurlijk licht. Dit is een plek waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een multifunctionele ruimte en de open keuken.

De open keuken biedt ruimte voor een ontbijttafel en heeft een rechte keukenopstelling voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat, spoelbak, afzuigkap en spotverlichting. Vanuit de keuken heb je een mooi uitzicht op de achtertuin, wat een gevoel van rust en ruimte toevoegt.

Multifunctionele ruimte (voormalige garage):
Deze veelzijdige ruimte biedt talloze mogelijkheden, afhankelijk van jouw behoeften. Of je nu een thuiskantoor, hobbyruimte, fitnessruimte, of extra slaapkamer wilt creëren, deze ruimte is flexibel inzetbaar. Indien gewenst, kan de ruimte eenvoudig terug worden omgebouwd tot garage.

Bijkeuken:
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar de koelkast gesitueerd is, met ruimte voor een wasmachine en extra vriezer. De ruimte is praktisch betegeld en voorzien van de CV ATAG-opstelling. De bijkeuken heeft een extra toegangsdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een sierlijke trap naar de tweede verdieping, drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en bieden voldoende ruimte. Eén slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon.

Badkamer:
Gelegen aan de voorzijde van de woning is de badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafel en een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een overloop toegang biedt tot de vierde slaapkamer. Aan de achterzijde zijn drie dakramen geplaatst, wat zorgt voor voldoende lichtinval.

Achtertuin:
Deze prachtige achtertuin is een oase van rust en privacy. Het gazon wordt omringd door mooie beplanting, waaronder een sierlijke palmboom en weelderige laurierstruiken, die zorgen voor een groenrijke sfeer. Een vijver voegt een rustgevend element toe aan de tuin, waarin je volop kunt genieten van de natuur zonder inkijk. De tuin is zongunstig gelegen, zodat je de hele dag door van de zon kunt genieten. Met twee praktische achteromgangen is de tuin gemakkelijk toegankelijk. Bovendien is er een vrijstaande stenen berging, perfect voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap.

Overige kenmerken:
- Dakisolatie
- Zonwering
- Dubbel glas
- Mogelijkheid tot het creëren van een garage
- Tuin gelegen op het zuiden
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Aangebouwde keuken en bijkeuken
- Gelegen nabij het stadscentrum van Roosendaal en uitvalswegen richting Breda, Rotterdam, Bergen op Zoom en Antwerpen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.