Van Goghlaan 58, Roosendaal

Ontdek dit instapklare gezinshuis dat van alle moderne gemakken is voorzien met energielabel A! Deze woning beschikt over duurzame kunststof kozijnen, een recent vernieuwde cv-installatie (2024), dak- en spouwisolatie en HR en HR+ beglazing. Met zes zonnepanelen en effectieve zonwering ben je verzekerd van lagere energiekosten en optimaal comfort.

De luxe badkamer en toiletruimte zorgen voor een verfijnde afwerking, terwijl de drie slaapkamers voldoende ruimte bieden voor het hele gezin. De riante bergzolder en vrijstaande stenen berging bieden extra opbergruimte. Daarnaast biedt de tuin, zonder directe achterburen, veel privacy. Als kers op de taart is de woning gelegen op een steenworp afstand van het stadscentrum van Roosendaal, het NS-station en de nieuwe wijk Stadsoevers! Dit is de perfecte plek voor wie zoekt naar een combinatie van comfort, stijl en een gunstige omgeving!

Indeling:

Begane grond:
Bij aankomst kun je je auto parkeren in een van de vele openbare parkeergelegenheden in de buurt. Vervolgens wandel je door de fraai aangelegde voortuin, voorzien van sierbestrating en een gevarieerde beplanting, naar de woning.

Hal/entree:
De ontvangsthal verwelkomt je en biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, de meterkast (8 groepen), de moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De neutrale tegelvloer in de hal loopt door over de gehele begane grond, wat zorgt voor een harmonieuze uitstraling.

Toiletruimte:
Deze prachtige toiletruimte is een lust voor het oog! Voorzien van een hangcloset, luxe wandbetegeling en ventilatie, biedt het een moderne en comfortabele ruimte.

Woonkamer:
In deze ruime woonkamer voel je je meteen thuis. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde stroomt het daglicht naar binnen, waardoor de ruimte uitnodigend en warm aanvoelt. Met de schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin, ideaal voor het creëren van een naadloze verbinding tussen binnen en buiten.

Keuken:
De gesloten keuken is praktisch en functioneel, uitgerust met een rechte keukenopstelling en een royale, vrijstaande koelkast. In de keukenopstelling vind je een spoelbak, oven, afzuigkap, vaatwasser en kookplaat, omringd door een stijlvolle tegelspatwand. Voor extra bergruimte is er naast de keuken een ruime trapkast. Vanuit de keuken heb je ook direct toegang tot de tuin, perfect voor als je buiten wilt genieten van een maaltijd of een drankje.

1ste verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, drie ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een luxueuze badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer. De badkamer is een ware ‘eyecatcher’, met vloerverwarming, een douche met glazen wand, een ligbad, een wastafelmeubel, een designradiator en zowel een dubbel raam voor daglicht als extra ventilatie. Een vaste trap leidt naar de bergzolder.

2de verdieping:
De bergzolder is modern afgewerkt en voorzien van een dakraam, wat zorgt voor voldoende lichtinval. Met de mogelijkheid om hier een dakkapel te plaatsen, kun je zelfs een vierde slaapkamer creëren. Op de bergzolder is ook de cv-installatie (2024) opgesteld.

Achtertuin:
Geniet van de fijne, onderhoudsvriendelijke achtertuin! Dankzij de afwezigheid van directe achterburen ervaar je hier extra privacy. Het onderhoudsvriendelijke karakter van de tuin geeft je meer tijd om te ontspannen en te genieten. De tuin beschikt ook over een achterom en een vrijstaande stenen berging, die zijn voorzien van duurzame kunststof kozijnen.

Overige kenmerken:
- Dakisolatie;
- Gevelisolatie;
- Volledig v.v. kunststof kozijnen met HR of HR+ beglazing;
- 6 Zonnepanelen;
- Buitenzonwering;
- Rolluiken (gedeeltelijk geplaatst in 2024);
- CV-ketel (2024).
- Spouwmuurisolatie (2018)
- Dak volledig geïsoleerd (2022)

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.