Van Goghlaan 172, Roosendaal

Eengezinswoning met veel potentieel: Grote renovaties al uitgevoerd!
Deze woning met energielabel A biedt volop mogelijkheden en is al grotendeels aangepakt, waardoor de grootste en meest tijdrovende klussen al voor je zijn gedaan. De volledige elektriciteitsinstallatie is vernieuwd, dak- en gevelisolatie zijn aangebracht, en de aan- en afvoerleidingen voor een nieuwe badkamer zijn al gelegd. De doorbraak tussen de keuken en woonkamer is voltooid, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Daarnaast zijn er nieuwe trappen geplaatst en moderne kunststof kozijnen met HR++ beglazing aangebracht. De basis is gelegd; nu rest alleen nog de afwerking om er jouw droomhuis van te maken!

Daarnaast biedt deze woning het comfort van betonnen verdiepingsvloeren, een riante bergzolder (bereikbaar via een vaste trap) en een zonnige tuin op het zuiden met een vrijstaande stenen berging.

Zien wij jou daar?

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je een ruime hal, die toegang verleent tot de zeer recent vernieuwde meterkast (8 groepen), toiletruimte, woonkamer en de nieuwe trapopgang naar de eerste verdieping. De voorbereidingen voor een nieuwe toiletruimte zijn al getroffen. Zo zijn er een nieuw reservoir met ombouw en een hangcloset geplaatst, en is het leidingwerk voor een fonteintje aanwezig. Na betegeling kan hier direct genoten worden van een moderne toiletruimte!

Woonkamer/keuken:
Bij binnenkomst valt het daglicht meteen op. De grote raampartijen, waaronder een schuifpui aan de achterzijde, zorgen voor een prettige lichtinval. De muur tussen de woonkamer en keuken is opengebroken, waardoor een prachtige, ruime leefruimte is ontstaan. De elektriciteitsbekabeling is al aanwezig in de naastgelegen trapkast. De elektriciteitspunten kunnen naar wens worden geplaatst. De trapkast biedt daarnaast extra bergruimte.

Vanuit de keuken en woonkamer is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping:
Deze verdieping is momenteel ingedeeld met een overloop, vier slaapkamers en een badkamer. In een van de twee slaapkamers aan de voorzijde zijn de voorbereidingen voor een nieuwe badkamer al gerealiseerd. De afvoer, inclusief die voor een toilet, en de toevoer van warm en koud water zijn aangelegd. Na het realiseren van de nieuwe badkamer kan de huidige badkamer dienen als wasruimte, tweede badkamer of kan een slaapkamer worden vergroot.

2e verdieping:
Via een nieuwe vaste trap bereik je de riante zolder. Deze open zolder biedt plaats aan de cv-opstelling. Door het plaatsen van een dakraam is hier een extra slaapkamer te realiseren.

Tuin:
De op het zuiden gelegen achtertuin kan naar eigen ideeën worden aangelegd. De tuin is reeds geëgaliseerd en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom.

Overige kenmerken:
- Energielabel A
- Gevelisolatie
- Dakisolatie
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Volledig vernieuwde elektriciteitsvoorzieningen
- Voorbereidingen voor nieuwe badkamer, keuken en toiletruimte al getroffen
- Nieuwe trappen
- Gelegen nabij de nieuwe wijk Stadsoevers, het stadscentrum van Roosendaal en uitvalswegen

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.