Valeriuslaan 15, Roosendaal

Op een prachtige hoeklocatie aan de Valeriuslaan, tegenover het water en omringd door groen, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning. De woning valt direct op door de fraaie voortuin met kleurrijke beplanting, de diepe oprit en de royale garage. Zowel van binnen als van buiten is deze woning met veel zorg bijgehouden, wat onder andere blijkt uit het schilderwerk dat in 2023 volledig is uitgevoerd.

De woning beschikt over vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met erker en gashaard, een praktische woonkeuken, moderne sanitaire voorzieningen en een diepe achtertuin met tuinhuis en toegang tot de garage. Kortom, een fijne gezinswoning met veel leefruimte en een warme, verzorgde uitstraling.

Interesse? Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond
Via de verzorgde oprit met ruimte voor meerdere auto’s bereik je de voordeur en de aangebouwde garage. In de hal bevindt zich de meterkast met zes groepen, een dubbele fornuisgroep en twee aardlekschakelaars. Ook is hier toegang tot de kelderkast, het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en een deur naar de woonkeuken. Een opvallend detail is het mooie raam met glas-in-lood dat in HR++ beglazing is geplaatst.

De woonkeuken is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits Miele keramische kookplaat, Siemens oven, koelkast (2024), Miele vaatwasser (2020), en diverse opbergkasten. In de hoek is een close-in boiler aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de woonkamer als de bijkeuken.
De bijkeuken is ruim opgezet met plaats voor de wasmachine, droger, vriezer en de Vaillant cv-ketel (2018, in 2024 gecontroleerd). De ruimte is voorzien van een radiator en geeft toegang tot de achtertuin.

De sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker, Helex Apertura gashaard (2004), sierlijsten op het plafond met ornament en grote raampartijen bij de erker en aan de voor- en achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De natuurlijke ventilatie draagt bij aan het aangename binnenklimaat.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan de linker beschikt over een terras met uitzicht op de achtertuin. Vanuit deze kamer is er via een trap toegang tot de tweede verdieping. De master bedroom is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van vloerbedekking. Aan de voorzijde is nog een ruime slaapkamer met een eigen wastafel. Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken, waarvan die aan de voorzijde in 2024 is vernieuwd.

De badkamer is modern en neutraal afgewerkt met nette betegeling, een ligbad, douche, tweede toilet, een ruim wastafelmeubel met spiegel en opbergruimte, inbouwspots en een designradiator.

2e verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een slaapkamer op de eerste etage. Hier bevindt zich een overloop met knieschotten voor extra opbergruimte en een sfeervolle afwerking in hout. Ook is hier de vierde slaapkamer met Velux dakraam, eveneens voorzien van knieschotten. Ofwel, een praktische en gezellige verdieping met veel mogelijkheden.

Tuin
De diepe achtertuin is super onderhouden en beschikt over een royaal terras, borderbeplanting, buitenkraan en een degelijk tuinhuis met elektra en opbergruimte. Achter het tuinhuis is ruimte voor containers, netjes uit het zicht, en er is een regenton geplaatst. De tuin is te bereiken vanuit de achterdeur (voorzien van een handige schuif hor en rolluik) en poort en garage.

Garage
De garage verkeert in uitstekende staat. De ruimte is voorzien van een elektrische sectionaldeur, elektra, ramen voor daglicht & natuurlijke ventilatie én een kelderruimte met opbergplanken. Ideaal voor wie graag extra opslagruimte wil.

Ben je op zoek naar een goed onderhouden vrijstaande woning op een fijne locatie? Plan dan zeker een bezichtiging met ons in en ontdek zelf de charme van deze woning aan de Valeriuslaan 15.

Highlights:
- Vrijstaande woning op een hoeklocatie met vier slaapkamers
- Diepe oprit en ruime garage met kelder
- Schilderwerk volledig uitgevoerd in 2023
- Keuken met inductieplaat, Siemens oven en inbouwkoelkast uit 2024
- Rolluiken rondom, voorzijde vernieuwd in 2024
- Vaillant cv-ketel uit 2018 (recent onderhouden in 2024)
- Nagenoeg volledige HR++ beglazing en fraaie glas-in-lood details
- Helex gashaard in woonkamer
- Achtertuin met tuinhuis, terras en borderbeplanting
- Sfeervolle tweede verdieping met houten afwerking

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.