't Zand 17, Roosendaal

Een waar genot voor het oog, van ongeëvenaarde kwaliteit en duurzaamheid die zijn weerga niet kent. We nodigen u uit om dit werkelijk indrukwekkende, onder architectuur ontworpen vrijstaande droomhuis te ontdekken, gelegen op een van de meest geliefde locaties van Roosendaal.

Deze levensloopbestendige en gasloze woning belichaamt modern wooncomfort en duurzaamheid. De hoogwaardige voorzieningen, waaronder zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming, volledige isolatie en een geavanceerde warmteterugwinningsinstallatie (WTW), resulteren in het prachtige energielabel A+++.

Stap binnen in een royale living die luxe en comfort perfect combineert. De ruime woonkeuken is een culinair paradijs, met drie royale slaapkamers, een kantoorruimte (die eenvoudig kan worden omgevormd tot een vierde slaapkamer) en twee moderne badkamers. Deze woning biedt een ideale setting voor elk gezin. Verder zijn er een geavanceerd alarmsysteem, een garage, een riant dakterras en een recent aangelegde tuin met beregeningsinstallatie en luxe terrasoverkapping.

Gelegen in een stijlvol woongebied, op steenworp afstand van bosgebieden, een buurtwinkelcentrum, sportvoorzieningen, scholen en parken. Binnen 20 minuten bent u in het bruisende Breda, terwijl Rotterdam en Antwerpen op slechts 40 minuten afstand liggen.

Stelt u zich voor dat u woont in deze uitzonderlijke woning, waar luxe, comfort en energiezuinigheid naadloos samenkomen. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging van dit unieke object – uw droomhuis wacht op u!

Bij Aankomst:
Bij aankomst rijdt u door een rustige, autoluwe straat naar de woning, waar de prachtige architectuur u verwelkomt. Op de royale oprit is er ruimte voor het parkeren van twee auto’s, wat extra gemak biedt voor u en uw gasten. De overdekte entree leidt naar de schitterende voortuin, die met zorg is aangelegd en beschikt over een prachtige diversiteit aan beplanting, strak afgewerkte cortenstalen borders en smaakvolle siertegels. De voortuin is uitgerust met een geavanceerd beregeningssysteem, waardoor uw tuin altijd in topconditie verkeert zonder enige inspanning.

Ontvangsthal:
De representatieve hal straalt luxe en klasse uit. De hoogwaardige afwerking en royale opzet wekken nieuwsgierigheid naar de rest van het huis en geven een voorproefje van het sublieme woongenot. Via de centrale hal heeft u toegang tot de ruime living, die toegankelijk is via stijlvolle dubbele deuren. De hal biedt ook toegang tot de meterkast, uitgerust met 16 groepen, waaronder 3 krachtstroomaansluitingen, en een modern afgewerkte toiletruimte. Hier bevindt zich tevens de eerste slaapkamer met badkamer en-suite, en de trapopgang met vide naar de bovenverdieping.

De toiletruimte is tot in de puntjes verzorgd, met een modern hangcloset, elegant fonteintje en ingebouwde nis. De moderne vloer- en wandbetegeling sluit naadloos aan bij het design van beide badkamers en zorgt voor een harmonieuze eenheid in het interieur.

Royale Living:
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de royale living van circa 53 m², voorzien van grote raampartijen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten en een schitterend uitzicht bieden op de fraai aangelegde tuin. De schuifpui creëert een naadloze verbinding met de buitenruimte, waardoor de tuin eenvoudig bereikbaar is en een extra gevoel van ruimte ontstaat.

De living biedt meer dan voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, perfect voor lange, gezellige avonden met familie en vrienden. Dit sfeervolle hart van de woning is ideaal voor goede gesprekken en uitgebreide diners tot in de late uurtjes.

De Woonkeuken:
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime open keuken van circa 15 m². De L-vormige opstelling met indrukwekkend kookeiland is zowel functioneel als esthetisch een blikvanger. Deze luxe keuken is tot in de puntjes afgewerkt en uitgerust met de modernste apparatuur, waaronder een spoelbak met Quooker, ingebouwd koffiezetapparaat, een 4-pits BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, en uiteraard vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en koffiemachine. De soft-close laden zorgen voor een rustige bediening, terwijl het natuurstenen werkblad elegantie uitstraalt. Aan de 4-persoons ontbijtbar kunnen familie en vrienden comfortabel plaatsnemen voor een informeel ontbijt of een gezellige borrel.

Tussenhal en Werkruimte:
Vanuit de keuken is de tussenhal te bereiken, die toegang verleent tot de werk-/studeerkamer en de garage met bijkeuken. Deze royale werk-/studeerkamer van circa 13 m² biedt een ideale omgeving voor een kantoor aan huis. Mocht er geen behoefte zijn aan een kantoor, dan is deze veelzijdige kamer ook uitstekend geschikt als speelruimte voor (klein)kinderen of als extra slaapkamer.

De Garage:
De luxe garage van circa 22 m² biedt naast parkeer- en opslagruimte een elektrisch bedienbare garagedeur en stucwerkafwerking. De garage geeft direct toegang tot de aangrenzende technische ruimte/bijkeuken. De bijkeuken van circa 12 m² biedt een toegangsdeur naar de tuin en inbouwkasten voor extra opbergruimte en technische installaties, zoals de warmtepomp, WTW-installatie, omvormer van de zonnepanelen en verdeler van de vloerverwarming. Hier vindt u ook de aansluiting voor de wasmachine, met vloerverwarming die is verdeeld over meerdere bedieningspanelen voor ultiem comfort.

Slaapkamers en Badkamers op de 1e Verdieping:
De eerste royale slaapkamer van circa 18 m², bereikbaar vanuit de hal, biedt een luxe ensuite badkamer. Via een stijlvolle loftdeur betreedt u deze badkamer van circa 10 m², die beschikt over een ruime inloopdouche, strak hangcloset, wastafelmeubel en handdoekenkast. Een spiegel met geïntegreerde verlichting en een schitterend ligbad nodigen uit tot ontspanning.

De Tweede Verdieping:
De overloop, met vide, biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Beide slaapkamers, van circa 15 en 13,5 m², hebben direct toegang tot het riante dakterras, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. De centraal gelegen badkamer van circa 4 m² is van alle gemakken voorzien, met een modern wastafelmeubel, hangcloset en comfortabele inloopdouche. Natuurlijke lichtinval en ventilatie zorgen voor een fris en aangenaam klimaat.

Riant Dakterras:
Het royale dakterras van circa 41 m² biedt een zee aan mogelijkheden en kan naar eigen wens worden ingericht. Creëer een ruim loungegedeelte voor ontspanning of gezellige momenten met vrienden en familie. Met voldoende ruimte voor ligbedden is het dakterras perfect om volop van de zon en rust te genieten.

Achtertuin:
Wat een parel! De recent aangelegde tuin is zonder twijfel één van de eyecatchers van deze woning. De luxe veranda, omringd door een weelderige variëteit aan planten, biedt de perfecte plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. Met glazen schuifpanelen, een elektrisch bedienbaar lamellendak en geïntegreerde verlichting is de veranda ontworpen voor optimaal comfort, ongeacht het seizoen.

Net als de voortuin is de achtertuin voorzien van een geavanceerd beregeningssysteem, waardoor het groen altijd in perfecte staat verkeert zonder dat u erom hoeft te kijken. De moderne siertegels voegen een strakke, eigentijdse uitstraling toe aan de tuin, waardoor het geheel zowel stijlvol als functioneel is. Dit is de ideale plek om te ontspannen en te genieten van de buitenruimte!

Overige Bijzonderheden:
- Energielabel A+++
- Volledig geïsoleerd
- Volledig voorzien van HR++ beglazing
- Vloerverwarming met diverse bedieningspanelen
- Warmtepomp
- Warmteterugwinning installatie (WTW)
- Zonnepanelen
- Gasloos
- Zeer hoge kwaliteit en luxe afwerking
- Alarminstallatie
- Elektrisch laadpunt voor de auto
- Royaal dakterras
- Zeer recentelijk aangelegde tuin met beregeningsinstallatie
- 2 Badkamers
- 4 Slaapkamers (waarvan één momenteel in gebruik is als kantoorruimte)

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.