Pootlaan 10, Roosendaal

Welkom bij de Pootlaan 10, een sfeervolle en instapklare 2-onder-1-kapwoning die comfort, ruimte en moderniteit combineert. Deze woning biedt een ruime leefkeuken, lichte woonkamer, moderne badkamer, vier slaapkamers, een praktische zolderverdieping en een fraai aangelegde tuin met luxe overkapping. Met een riante garage, oprit voor twee auto’s en een strakke afwerking is dit de ideale gezinswoning. We vertellen je graag meer!

Binnenkomst:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met donkergrijze natuurstenen vloertegels en houten kozijnen. Een raam naast de voordeur zorgt voor natuurlijke lichtinval. De hal is uitgerust met een meterkast, een praktische vaste kast voor schoenen en jassen, en een modern toilet met witte wanden, een fonteintje en donkergrijze vloertegels. Daarnaast is de hal voorzien van verwarming voor extra comfort. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich hier eveneens.

Woonkamer:
De L-vormige woonkamer is een sfeervolle ruimte met een warme eikenhouten vloer en veel lichtinval dankzij grote ramen aan de voor-, zij- en achtergevel. Aan de voorzijde vind je een gezellige eethoek, nabij een handige kastenwand voor extra opbergruimte. Centraal in de woonkamer staat een haard, die zorgt voor een knusse sfeer. De doorlopende natuurstenen vensterbank onder de haard is doorgetrokken tot onder de TV, welke is voorzien van weggewerkte bedrading. Een gezellige zithoek is gelegen aan de achterzijde, met zicht op de achtertuin. De houten kozijnen en strakke afwerking maken deze ruimte compleet.

Keuken:
De moderne leefkeuken is een heerlijke ruimte voor kookliefhebbers. De U-vormige opstelling biedt volop werkruimte, met een licht aanrechtblad, witte kastjes en softclose lades. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Atag inductiekookplaat met vier pitten, een Atag oven, een rvs afzuigkap, en een Bosch vaatwasser en koelkast met vriezer in de apparaten kastenwand. De donkergrijze vloertegels en strakke wanden geven de ruimte een stijlvolle uitstraling. Via de achterdeur heb je direct toegang tot de tuin, en de grote ramen bieden prachtig zicht op het groen.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer, gelegen aan de achterzijde, is modern en smaakvol ingericht met donkergrijze vloertegels, witte wandbetegeling, een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, inbouwspots, een designradiator, een toilet en een breed wastafelmeubel met eikenhouten lades eronder. Een uitzetraam en groot raam bij het ligbad zorgen voor een prettige lichtinval en ventilatie.

De riante slaapkamer aan de achterzijde heeft vloerbedekking, strakke witte wanden, twee grote ramen, verwarming, inbouwspots en een ruime inloopkledingkast achter het bed. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn eveneens strak afgewerkt, met veel lichtinval en vrij uitzicht. Eén van deze kamers heeft toegang tot een balkon, wat een extra charme toevoegt.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de praktische tweede verdieping, die dezelfde laminaat vloerafwerking heeft als de eerste verdieping. Hier vind je aansluitingen voor een wasmachine en droger, een dakraam voor licht en ventilatie, en een op maat gemaakte kastenwand voor extra opbergruimte. De cv-ketel (2024) is hier ook netjes weggewerkt. Achter knieschotten is nog meer opslagruimte beschikbaar. Aan de achterzijde ligt een veelzijdige ruimte met eveneens een hoge nok, een groot raam tot aan de grond en een vaste kastenwand. Deze ruimte is ideaal als hobbykamer, kantoor of extra slaapkamer.

Voor- en achtertuin:
De voortuin is fraai aangelegd, is deels bestraat met borderbeplanting en loopt links om de woning, ideaal voor het plaatsen van containers. De oprit biedt daarnaast ruimte voor twee auto’s.

De achtertuin is tevens strak aangelegd en onderhoudsvriendelijk, met een groot betegeld terras aan de achterzijde van de woning, kunstgras en borderbeplanting. Een buitenkraantje is aanwezig voor gemak. Via een paadje bereik je een luxe overkapping met glazen schuifpanelen, een houtkachel, tegelvloer en ruimte voor een eettafel en zithoek. De overkapping heeft stroompunten en een schuifdeur naar een extra ruimte, perfect voor een koelkast of opslag en tevens voorbereiding voor aan- en afvoer van water. Kortom, deze ruimte is ideaal voor gezellige avonden, het hele jaar door.

Garage:
De riante garage is toegankelijk via een loopdeur vanaf de oprit en tevens vanuit de achtertuin, en beschikt over een elektrische garagedeur. De ruimte is diep, met een betonvloer, een groot raam en twee lichtkoepels voor natuurlijk licht. Deze garage biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s, een werkplaats of een praktijkruimte!

Highlights:
- Instapklare 2-onder-1-kapwoning met moderne afwerking
- Ruime leefkeuken met inbouwapparatuur
- Lichte woonkamer met eikenhouten vloer en haard
- Luxe badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met inloopkast en één met balkon
- Praktische tweede verdieping met extra ruimte en veel opbergmogelijkheden
- Fraai aangelegde achtertuin met luxe overkapping en borderbeplanting
- Riante garage met elektrische deur en veel lichtinval
- Oprit voor twee auto’s en onderhoudsvriendelijke voortuin
- Gedeeltelijk dubbelglas, Trespa boeidelen en strakke afwerking door de gehele woning
- Gelegen nabij het groen, vlakbij het Molenbeekpad

Kortom, de Pootlaan 10 is een droomhuis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een strakke afwerking. Plan snel een bezichtiging en ontdek deze unieke woning zelf!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.