Planken Wambuis 22, Roosendaal

*** Voor internetplaatsing verkocht ***

Ben jij op zoek naar een moderne, energiezuinige en ruime tussenwoning, rustig gelegen op een woonerf en dicht bij het Tolbergcentrum? Zoek dan niet verder en plan een bezichtiging op Planken Wambuis 22!

Gelegen in een van de meest geliefde wijken van Roosendaal vinden we deze instapklare moderne erkerwoning die een tijdloze elegantie uitstraalt door de nette afwerking. Met 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot creëren van 4 of 5 slaapkamers), een moderne badkamer en keuken, daglichtrijke woonkamer met grote ramen en een verzorgde en diepe achtertuin omarmt deze woning een perfecte combinatie van stijl en comfort. Kom jij met ons kijken?

Bekijk de 360 graden viditour van deze woning op de website:
https://viditour-vastgoed.nl/tours/4701hl89c/

Indeling
Begane grond:
De auto kan geparkeerd worden voor de strak afgewerkte voortuin. In het voor- en najaar geniet je hier van de eerste en laatste warme zonnestralen van het jaar.

Entree:
Bij het betreden van de woning word je in de ruime hal verwelkomd waar je de jassen en schoenen kwijt kunt. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, meterkast en de toiletruimte die beschikt over een antraciet/wit gekleurde betegeling, een hangcloset en een fonteintje.

Woonkamer en keuken:
De woonkamer en keuken zijn met elkaar verbonden door de halfopen keuken opstelling (ca 13,7m2). In de keuken vind je een erker met grote raampartijen. Hierdoor is er veel lichtinval. De keuken is in L-opstelling en voorzien van: koelkast, 5-pits gasfornuis, combimagnetron, anderhalve spoelbak en vaatwasser. De woonkamer is ruim (38m2) en heeft ook veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterkant. De vloer van de keuken en woonkamer is een antraciet tegelvloer met vloerverwarming.

1ste verdieping:
Via de dichte trapopgang kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je 2 royale slaapkamers, beide voorzien van veel raampartijen, rolluiken en een strakke laminaatvloer die over de gehele eerste verdieping doorloopt. De slaapkamer aan de achterkant heeft een balkon wat door het plaatsen van een loopdeur in gebruik zou kunnen worden genomen. Door dit balkon heb je geen directe inkijk in de achtertuin, wat voor extra privacy zorgt.

Badkamer:
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, hangcloset, dubbel wastafelmeubel en designradiator. De mechanische ventilatie zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in de badkamer.

2de verdieping:
Met de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Ook hier vind je een zee aan ruimte op de voorzolder. Met knieschotten van ca 1,5 meter hoog is er genoeg bergruimte en kan de voorzolder benut worden voor wat je maar wilt.

Vanuit de voorzolder is de, tevens royale, 3de slaapkamer te bereiken die een speelse indeling kent door het hoge plafond. Vanuit de slaapkamer heb je middels de ramen uitzicht op de groene boomtoppen. Ook deze slaapkamer beschikt over een rolluik. De kamer is gemakkelijk te verdelen in 2 aparte kamers.

Tuin:
De diepe achtertuin is strak aangelegd en onderhoudsvriendelijk door o.a. kunstgras. De 2 terrassen zorgen ervoor dat je gezellig met het gezin en/of vrienden of familie een hapje kunt eten en drinken of lekker te genieten van het zonnetje. Op elk moment van de dag is er een plekje in de zon waar je kunt genieten van het weer en de tuin. De houten berging is v.v. elektra en praktisch ingedeeld, waardoor er veel materialen opgeborgen kunnen worden.

Bijzonderheden:
- Royale erkerwoning;
- Energiezuinige woning met energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- 3 royale slaapkamers, mogelijkheid tot creëren 4e en 5e slaapkamer;
- Mechanische- en natuurlijke ventilatie;
- Instapklaar;
- Moderne en tijdloze afwerking;
- Gelegen in geliefde woonwijk Tolberg;
- Verzorgde en met zorg aangelegde achtertuin;
- V.v. dubbele beglazing;
- V.v. rolluiken en horren;
- Begane grond nagenoeg geheel v.v. vloerverwarming;
- Verzorgde en met zorg aangelegd tuin.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.