Nauwstraat 3, Roosendaal

**Graag mailen bij interesse**

Deze prachtige hoekwoning aan de Nauwstraat 3 biedt een unieke woonbeleving midden in de natuur, met een schitterend uitzicht op de omliggende weilanden. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een dubbele garage, 24 zonnepanelen en heeft energielabel C.

Daarnaast is de woning uitstekend onderhouden, is het geschikt voor werk aan huis, en wordt een moderne uitstraling gecombineerd met karaktervolle elementen. Klinkt dat goed? Lees dan verder!

Entree en hal:
De woning beschikt over een ruime oprit, ideaal voor meerdere auto's, en ligt aan een rustige weg. De fraai aangelegde pittoreske voortuin heeft een pad naar de voordeur en is voorzien van verzorgde beplanting. Bij binnenkomst kom je in de hal. Hier is de meterkast gesitueerd, de trap naar de eerste verdieping en is de woonkamer te bereiken.

Woonkamer:
Binnen valt direct de prachtige visgraatvloer op, die een rustige en warme uitstraling geeft. De strak afgewerkte wanden en het plafond met sierlijsten en ornamenten creëren een mooie combinatie van modern en klassiek. De gashaard, centraal in de woonkamer, zorgt daarnaast voor extra gezelligheid. De woonkamer biedt een zithoek aan de voorzijde van de woning met prachtig uitzicht op de natuur. Daarnaast is aan de achterzijde van de woonkamer de eettafel te vinden, welke ruimte te gebruiken is naar wens. Vanuit de woonkamer is de gang te bereiken, welke toegang biedt tot de badkamer, toilet en de keuken.

Veranda en keuken:
De keuken zelf is sfeervol, met crème witte kastjes en zandkleurige wandbetegeling. De L-vormige opstelling biedt veel werkruimte, kastjes aan de muur, RVS-afzuigkap en een 4-pits kookplaat. Hierbij is er een raam aanwezig met zicht op de zijtuin, waardoor de keuken voldoende lichtinval heeft. Daarnaast is er extra opbergruimte in een apart keukenblokje waar ook een oven-magnetroncombinatie is geplaatst. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de veranda.

De prachtige aangebouwde veranda, toegankelijk via dubbele tuindeuren vanuit de keuken, is voorzien van een betegelde vloer en veel glas, waardoor de tuin echt onderdeel wordt van het huis. De lichte vloerbetegeling en het vele licht maken deze ruimte tot een tweede woonkamer, die perfect geschikt is voor zowel ontspanning als het creëren van een gezellige eetkamer.

Badkamer en overige ruimtes:
Op de begane grond is via de gang, die de keuken en de woonkamer met elkaar verbindt, de badkamer bereikbaar, uitgevoerd in zandkleurig natuursteen. Met twee wastafels, een designradiator en een ruime inloopdouche met zitgedeelte ben je hier van alle gemakken voorzien. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig, eveneens in rustige kleuren uitgevoerd.

Eerste verdieping:
Vanaf de hal bereik je de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers bevinden, allemaal met een lichte houtlook vloer en veel lichtinval. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over inbouwkasten en biedt veel opbergruimte. Aan de voorzijde is nog een speelse slaapkamer met schuine daken en prachtig uitzicht over de natuur. Verder is er tot slot een extra slaapkamer aanwezig met dakraam, momenteel in gebruik als werkkamer. De overloop is ruim en voorzien van een dakraam, en er is een separaat toilet aanwezig.

Achtertuin:
De achtertuin, gelegen tussen de woning en de dubbele garage, is werkelijk prachtig. Aangelegd met gras, borderbeplanting, bomen en meerdere terrassen is deze tuin sfeervol en divers. Daarnaast kun je hier genieten van privacy. De achtertuin is te bereiken vanuit de oprit aan de voorzijde van de woning, maar ook via de achterom aan de zijkant van de dubbele garage. Vanuit de veranda is de tuin bovendien prachtig te bewonderen.

Het perceel strekt zich uit tot aan de Doelstraat, wat een aparte toegang biedt en een prachtig uitzicht over de natuur. De dubbele garage, ofwel de praktijkruimte, is dus ook vanuit de Doelstraat 2j te bereiken, ideaal voor de bereikbaarheid. De diepe oprit, voorzien van een schuurtje en moestuin, biedt ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Dubbele garage:
De dubbele garage in de achtertuin biedt volop mogelijkheden. Vanuit de achtertuin betreed je de achterhal, welke toegang biedt tot beide garages. De achterhal is voorzien van een lichte houtlook vloer en strakke afwerking met inbouwspots. Daarnaast is er een keukenblok met wateraansluiting en wasmachineaansluiting, en een separaat toilet met lichte vloer- en wandbetegeling.

Eén van de twee garages is momenteel in gebruik als praktijkruimte. Deze heeft een aparte toegangsdeur, een strakke afwerking, witte wandbetegeling, een aparte stroom-, gas- en watermeter, een aparte warmwatervoorziening middels een eigen CV-installatie en ingebouwde lampen in het plafond.

De tweede garage, tevens te bereiken vanuit de achterhal, is ideaal voor opslag, klussen of hobby's. Beide garages hebben een aparte garagedeur welke toegankelijk is vanuit de oprit aan de achterzijde van het perceel. Tot slot is er een ruime bergzolder aanwezig op de garages.

HIGHLIGHTS:
- 2 CV-ketels (1 gesitueerd in het huis, 1 in de garage ten behoeve van de praktijkruimte)
- 3 slaapkamers
- Dubbele garage
- Energielabel C
- Rolluiken
- Prachtig afgewerkte woonkamer
- Aangebouwde veranda
- Fraai aangelegde achtertuin
- Grondwaterpomp met meerdere beregeningspunten
- Smeerput aanwezig (ideaal voor auto-hobbyisten)
- 24 zonnepanelen
- Zicht op natuur

Wil jij wonen in deze unieke hoekwoning die omgeven is door natuur? Dan horen wij het graag!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.