Martinus Nijhofflaan 9, Roosendaal

Stap binnen in deze prachtige, volledig geïsoleerde 2-onder-1-kap woning aan de Martinus Nijhofflaan 9 in Roosendaal en geniet van een heerlijk licht en ruim interieur, een royale achtertuin met optimale zonligging en een zonnig dakterras waar je volledig kunt ontspannen. Deze moderne woning is zeer goed en hoogwaardig afgewerkt, met behoud van comfort en functionaliteit! Daarnaast is de woning ook voorzien van diverse extra voorzieningen zoals airconditioning, 17 zonnepanelen en vloerverwarming! Enthousiast geworden?

BEGANE GROND:
Na het inrijden van de verzorgde woonstraat met veel openbaar groen, rijd je je oprit op. Vervolgens vervolg je je weg naar de voordeur of garage, waar in 2015 een nieuwe garagedeur is geplaatst.

HAL:
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime hal met tegelvloer die een uitnodigende sfeer creëert. In de meterkast vind je een uitgebreide elektrische installatie, waardoor je altijd voldoende stroom hebt voor al je behoeften. Deze meterkast is voorzien van 14 groepen, 3-fasen én glasvezel. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER:
De woonkamer baadt, door de grote raampartijen en de erker, in het licht en biedt via openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde zorgt een gezellige haard met afstandsbediening voor extra warmte en sfeer. De moderne paneeldeuren, strak stucwerk en tegelvloer dragen bij aan de luxe uitstraling van de ruimte. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken, tussenhal, open keuken te bereiken en de praktische trapkast met de verdeler van de vloerverwarming (v.v. energiezuinige pomp met 9 groepen).

KEUKEN:
Aan de voorzijde is de moderne keuken gesitueerd, welke door de daglichtrijke erker een heerlijke plek is om met het hele gezin te ontbijten, genieten van het avondeten of te borrelen met vrienden/familie. De keuken beschikt over een L-vormige keukenopstelling met spoelbak met kookwaterkraan, koelkast, Boretti fornuis met elektrische oven, vaatwasser, combimagnetron en LED keukenbladverlichting. Overigens is hier de 1ste airconditioning geplaatst, welke voor een aangenaam binnenklimaat kan zorgen in de zomer -en wintermaanden.

BIJKEUKEN:
De vergrote bijkeuken, met een tegelvloer en keukenblok (spoelbak met elektrische boiler), biedt extra opbergruimte en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier is de garage en achtertuin te bereiken. Door de moderne en comfortabele afwerking kan hier, door het plaatsen van een bureau, ook een thuiswerkplek gecreëerd worden.

GARAGE:
Ideaal! Een extra ruimte waar spullen opgeborgen kunnen worden en waar fietsen en/of motoren in gestald kunnen worden.

TUSSENHAL/TOILETRUIMTE:
In de woonkamer heb je toegang tot een tussenhal, welke toegang verleent tot de toiletruimte (hangcloset, fonteintje, ventilatie, neutrale betegeling en automatische verlichting) en de trapopgang naar de 1ste verdieping.

De volledige begane grond vloer (incl. garage en bijkeuken) is v.v. comfortabele vloerverwarming, stucwerk wanden en plafonds, tegelvloer en prachtige paneeldeuren.

1STE VERDIEPING:
De 1ste verdieping is verdeeld over 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2de verdieping.

SLAAPKAMERS:
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met doorlopende laminaatvloerafwerking en spachtelputz wandafwerking, welke beide in 2022 zijn aangebracht.

BADKAMER:
De neutrale badkamer is betegeld en beschikt over elektrische vloerverwarming voor extra comfort, een wastafel, ligbad, douche, hangcloset, designradiator, daglicht en ventilatie.

2DE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot een kantoorruimte, cv-kast, 4de slaapkamer en het dakterras.

SLAAPKAMER EN KANTOOR:
Deze royale slaapkamer krijgt door de grote raamoppervlakken het maximale aan daglicht binnen. Daarnaast mag je genieten van een inloopkast en een 2de airconditioning.

Er is een extra kamer gecreëerd waardoor thuiswerken al mogelijk gemaakt is. Deze ruimte is in 2023 v.v. een nieuw dakraam en zijn van origine de aansluiting en afvoer voor de wasmachine nog aanwezig. Mocht de wens er zijn om op zolder de was te laten draaien, dan is dat hier mogelijk!

Dakterras:
Het dakterras, ideaal gelegen voor de avondzon, biedt een privéruimte zonder inkijk van buren, ideaal voor extra ontspanning.

Tuin:
Buiten biedt de royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin met siertegels, zonnescherm, overkapping, borders met beplanting, overkapping met houten berging en buitenkranen een oase van rust en ontspanning. Geniet van de heerlijke avondzon onder de overkapping of van de voorjaarszon op het terras.

Overige kenmerken:
- Volledige geïsoleerd;
- Gedeeltelijk elektronisch te openen ramen ;
- Hoogwaardige SKG*** sloten;
- UTP-bekabeling;
- Vernieuwde keuken uit 2015;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond;
- Vernieuwde garagedeur (2015);
- Voortuin met oprit;
- Nieuw schilderwerk buiten (2023);
- Dakgoten van zink (2020);
- 17 zonnepanelen;
- Begane grond volledig v.v. vloerverwarming;
- Badkamer v.v. elektrische vloerverwarming;
- Gedeeltelijk v.v. rolluiken;
- Gedeeltelijk v.v. screens;
- Alarminstallatie (ter overname);
- Geluidsinstallatie/tv (ter overname).

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.