Katteven 1, Rucphen

*** IVM DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING ZIJN DE KIJKDAGEN NU VOLGEPLAND***
===============================================================
Een betoverende woning in het hart van de natuur

Welkom bij de Katteven 1, gelegen in een sprookjesachtig bosrijk gebied. Je zult jezelf elke dag omringd voelen door de prachtige natuur, met het geluid van fluitende vogels en de kans om hertjes in je eigen achtertuin te verwelkomen.

De ligging van de woning in de bossen met een vijver in de achtertuin biedt een unieke levensstijl waar velen van dromen. Hier vind je rust, sereniteit en de mogelijkheid om een paradijselijke buitenruimte te creëren. Met 3 slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van 4), ruim een halve hectare grond en een garage biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Klinkt dit als jouw droomhuis? Ontdek dan meer over deze woning hieronder.

BEGANE GROND

De hal:
Bij binnenkomst van de woning valt meteen de vide op, die zorgt voor ruimtelijkheid. De hal, met een licht plavuizen vloer, leidt je naar de massief eiken toegangsdeuren van de woonkamer, badkamer, slaapkamer en wasruimte. De begane grond is voorzien van schoon metselwerk en de verdiepingen van stucwerk. Daarnaast is hier de trap naar de eerste verdieping te vinden.

De toiletruimte:
De toiletruimte is voorzien van een staand toilet, aansluiting voor wasmachine en droger, en biedt toegang tot de meterkast, bestaande uit 6 groepen, 2 krachtgroepen en 2 aardlekschakelaars, evenals slimme meters.

De woonkamer:
De woonkamer is een open, uitnodigende ruimte met veel ramen die een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten. De blikvanger is de losse houtkachel in het midden, ideaal voor gezellige avonden. In 2005 is dubbele beglazing geïnstalleerd in deze ruimte. De woonkamer heeft plavuizen vensterbanken met hardhouten kozijnen. Hier is ook een eethoek aanwezig met openslaande tuindeuren ernaast waardoor je een directe verbinding met de natuur ervaart, ideaal voor in de warmere maanden. Vanuit de woonkamer kan de achtertuin of de hal betreed worden. Houten draagbalken in het plafond geven de ruimte een warme uitstraling. Wanneer deze eventueel gecombineerd worden met een moderne afwerking van de woonkamer, worden deze balken echt een eyecatcher.

De keuken:
De nette keuken is een goed voorbeeld van functionaliteit. De karakteristieke betegelde muur en houten balkenplafond geven deze ruimte een warme uitstraling die bij eventuele modernisering prachtig tot hun recht komen. De keuken biedt een open verbinding met de woonkamer en beschikt over een inductiekookplaat, blinde afzuigkap, koel-vriescombinatie, magnetron, twee spoelbakken en handige wandkastjes.

De badkamer:
De badkamer op de begane grond is voorzien van een badkuip, 2 stalraampjes en een wit wastafelmeubel die voldoende opbergruimte biedt. Verder heeft de badkamer een tegelvloer en massief eiken deuren voor een tijdloze uitstraling.

Slaapkamer begane grond:
Op de begane grond vind je de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is L-vormig. Voorheen waren dit twee slaapkamers, maar nu biedt deze ruimte naast een slaapplek ook een werkplek. De ramen van de werkplek zijn voorzien van dubbelglas en de kozijnen zijn vervangen.

EERSTE VERDIEPING

Slaapkamers eerste verdieping:
Op de bovenverdieping, voorzien van planken bevloering en hardhouten kozijnen, vind je de overige slaapkamers, elk met hun eigen charme. In de hal is de bordestrap met onderkwart te vinden die toegang biedt tot de eerste verdieping. De grote hoofdslaapkamer heeft een indrukwekkende nokhoogte van ca. 3,95 meter, is L-vormig en heeft een draai-/kiepraam. De derde slaapkamer van de woning is voorzien van een tuimelraam met bergruimte achter het knieschot. Alle slaapkamers hebben dubbele beglazing en vernieuwde kozijnen. De slaapkamers op de bovenverdieping zijn voorzien van een tuimelraam.

Functionele ruimte:
Op de bovenverdieping is een functionele ruimte met tuimelraam aanwezig. Hier zou een berging, CV-ruimte of optionele badkamer van kunnen worden gemaakt.

TUIN
De Katteven 1 biedt een sprookjesachtige tuin. Voorzien van vele bomen en een prachtige vijver waan je jezelf in een rustgevende natuur, waardoor je gemakkelijk kan ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Er is een terras aanwezig in de achtertuin, gelegen bij de achterdeur. Hier kan je genieten van absolute privacy.

Garage:
De ruime garage heeft dubbele handmatige deuren en een aparte loopdeur, een gestorte betonvloer, en is voorzien van elektriciteit. De composietplaat muren zijn erg onderhoudsarm. Daarnaast heeft de garage een golfplaten dak waarvan er een aantal platen licht doorlatend zijn. Ook is hier een IBA-tank aanwezig.

Bijgebouw:
Het te renoveren bijgebouw dat op het perceel ligt heeft niet zozeer een hoge bouwkundige waarde, maar zeker een vergunningswaarde. Met op het moment een badkamer, keuken, slaapkamer en toilet is deze plek ideaal voor een werkplek, slaapplek, of hobbyruimte.

Overige kenmerken
• Een ruim bijgebouw biedt mogelijkheden voor renovatie en uitbreiding. Dit gebouw heeft geen bouwkundige waarde, maar wel een uitstekende vergunningswaarde. Momenteel is deze ruimte voorzien van een badkamer, keuken en slaapkamer;
• Het terrein heeft een waterput voor sproeiwater;
• De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas;
• In 2001 zijn nieuwe buitenstenen en dakpannen geplaatst;
• De woning is voorzien van een Unidek geïsoleerd dak.
• De woning heeft een ecomline HR-ketel;
• Aan de woning is een berging aangebouwd, ideaal voor jouw opslag.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.