Kalmoesberg 37, Roosendaal

Welkom bij deze schitterende vrijstaande woning met een moderne uitstraling, riante kamers, en een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Gelegen aan een rustige straat naast een beek, is dit huis ideaal voor mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. Met 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond, een riante woonkamer met veel lichtinval, en een semi-open keuken voelt deze woning prettig aan.

Binnenkomst:
Via de voordeur, met indrukwekkend hoge raampartij, voorzien van een elektrisch screen erboven, betreed je de ruime entreehal van de woning. De hal is royaal en biedt voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Hier bevindt zich ook een modern toilet, afgewerkt met witte wandtegels en donkergrijze natuurstenen vloertegels, een fonteintje en een valraam. Daarnaast vind je de meterkast met 8 groepen. De prachtige spiltrap met zwevende eikenhouten treden leidt naar de eerste verdieping. Tot slot is de woonkamer vanuit hier te bereiken.

Woonkamer:
De woonkamer is een echte blikvanger: een riante ruimte met grote raampartijen van vloer tot plafond, die zorgen voor veel natuurlijk licht. De eikenhouten vloer loopt door in de gehele ruimte en geeft het geheel een warme uitstraling. Een centraal geplaatste ingebouwde gashaard biedt extra sfeer. Langs de ramen bevinden zich convectorputten voor de verwarming. Daarnaast is de woonkamer ook voorzien van een airco. De strakke afwerking en ruimte voor verschillende zithoeken maken deze ruimte perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de prachtige achtertuin. Daarnaast is vanuit de woonkamer de semi-open keuken toegankelijk.

Keuken:
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze is uitgevoerd in een stijlvolle hoekopstelling met een aparte apparatenwand. Het natuurstenen aanrechtblad met geïntegreerde eetbar biedt zowel praktische bergruimte als een gezellige plek om te zitten. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, diepvries, vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat, RVS afzuigkap en een Atag oven. Twee ramen aan de voorzijde zorgen hierbij voor lichtinval en uitzicht. De doorlopende vloer uit de woonkamer maakt het geheel sfeervol en strak.

Achterhal:
Vanuit de woonkamer bereik je de achterhal, waar zich een achterdeur en extra ramen met uitzicht op de achtertuin bevinden. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. De hal is afgewerkt met donkergrijze vloertegels en strakke wanden. Vanuit deze hal bereik je tevens een tussenhal met een tweede toilet en toegang tot een slaapkamer op de begane grond. Deze ruimte is ook ideaal geschikt als praktijkruimte, werkkamer of hobbykamer, en heeft ook een eigen deur naar buiten met toegang tot de oprit. De ruimte is voorzien van een strakke afwerking en biedt veel lichtinval dankzij de vele ramen.

Eerste verdieping:
Vanuit de ontvangsthal bereik je middels de spiltrap de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een derde toilet.

De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning te vinden, met houten vloerafwerking, en veel ramen en lichtinval. Voorzien van een ingebouwde schuifkast, waarin tevens de airconditioning is gesitueerd, biedt deze kamer ultiem comfort. Met een prachtig zicht op de beek en de achtertuin biedt deze ruimte alle rust. Naast deze slaapkamer is er nog een tweede slaapkamer te vinden op de eerste verdieping, eveneens met houten vloer, strak stucwerk en ramen voor extra lichtinval.

Vanuit de overloop is tot slot de badkamer te bereiken, met een natuurstenen vloer, ingebouwd ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. De ruimte is zeer royaal en heeft vier ramen, waarvan één uitzetraam. De witte wandtegels en de inbouwspots in het plafond zorgen voor een moderne uitstraling. Daarnaast is een separaat toilet op de eerste verdieping aanwezig, welke op dezelfde manier is afgewerkt als het toilet op de begane grond.

Voor- en achtertuin:
De tuin is prachtig aangelegd en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De achtertuin heeft meerdere terrassen, vlonders, een vijver die centraal ligt in de tuin en speelse grindstroken die doorlopen naar de voortuin. Het terras dat aan de woonkamer grenst is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Daarnaast is er een tuinhuis in de hoek van de tuin, ideaal voor opslag. De tuin biedt rust en privacy, mede dankzij de ligging aan een beek.

De voortuin is royaal en sluit mooi aan op de achtertuin via borders met beplanting. Daarnaast is hier ook een riant oprit aanwezig, ideaal voor het parkeren van twee personenauto’s en is middels de elektrische garagedeur de garage te bereiken. Deze inpandige garage is uitermate geschikt voor het opbergen van spullen, fietsen en meer. Daarnaast is hier de Combifort ketel te vinden.

Highlights:
- Vrijstaande woning
- Riante woonkamer
- Inpandige garage
- Moderne semi-open keuken
- Riante badkamer met ligbad en douche
- Drie slaapkamers
- Prachtige achtertuin
- Raampartij voorgevel is v.v. zonnescherm

Kortom, deze woning is een droomhuis voor wie ruimte en een prachtige ligging zoekt!
Heb je interesse? Neem dan snel contact met ons op.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.