Jasmijnberg 48, Roosendaal

Een prachtige tuinbeleving, een royale leefruimte en een unieke locatie in de Tolberg!

Wij mogen je deze unieke, zeer goed onderhouden en volledig geïsoleerde vrijstaande villa presenteren. Deze familiewoning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een ruime badkamer, een riante living, een moderne woonkeuken, een praktische bijkeuken, een garage, een grote oprit met carport en een vrijstaande stenen berging. Je ervaart hier zowel de prachtige zonopkomst als de fantastische zonsondergang op je eigen terras met vrij, panoramisch uitzicht over het buitengebied.

De locatie is werkelijk uitmuntend: de woning ligt aan de rand van het buitengebied, op korte afstand van een wijkwinkelcentrum, diverse scholen en met meerdere uitvalswegen binnen handbereik. Alle voordelen van rust en ruimte gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen!

Bij aankomst parkeer je eenvoudig op een van de twee opritten, waarvan één is voorzien van een carport.

Binnenkomst:
De hal vormt een representatief visitekaartje. Deze mooie entree beschikt over fraai trappenwerk met vide, waardoor een indrukwekkende plafondhoogte ontstaat. De hal biedt toegang tot de meterkast (uitgebreid en inclusief krachtstroom), een verzorgde toiletruimte, de living en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Living:
De living is het absolute hart van de woning. Hier leef je met het gezin, borrel je met vrienden of lees je in alle rust een boek. Doordachte kijklijnen naar de achtertuin zorgen voor een prachtig binnen-buiten gevoel. Dankzij de royale afmetingen creëer je moeiteloos meerdere zit- en/of eethoeken. De vele raampartijen met kunststof HR++ glas (deels warmtewerend) zorgen voor maximaal daglicht en een zeer prettig binnenklimaat.

Keuken:
Aangrenzend aan de living ligt de moderne woonkeuken met L-vormige opstelling. De keuken is kwalitatief hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een gezellige ontbijttafel en tijdens het koken kijk je heerlijk uit over de achtertuin. Direct naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met pantry inclusief spoelbak, aansluiting voor wasmachine en droger, en volop bergruimte voor bijvoorbeeld een extra vriezer of voorraad.

Garage:
Vanuit de woning bereik je de garage, die netjes is afgewerkt met een tijdloze tegelvloer. De garage is voorzien van een elektrische sectionaal deur, elektriciteit, verwarming en een ruime bergzolder.

1e verdieping:
Via de indrukwekkende trap met vide kom je op de lichte overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers, de moderne badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De overloop straalt dankzij de vide veel licht en ruimte uit. Alle slaapkamers zijn royaal en flexibel in te delen (werkplek, hobbykamer, kinderkamer etc.). Vanuit de twee slaapkamers aan de achterzijde stap je direct het dakterras op – ideaal voor een rustig ontbijt in de ochtendzon. Optioneel kunnen twee slaapkamers aan de voorzijde worden samengevoegd tot één zeer ruime (slaap)kamer (zie impressie op de plattegrond).

Badkamer:
De centraal gelegen badkamer is toegankelijk vanaf de overloop en daardoor voor alle slaapkamers goed bereikbaar. Deze neutraal afgewerkte ruimte is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel met dubbele waskommen, toilet, designradiator en een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

2e verdieping:
Op deze verdieping tref je allereerst een multifunctionele ruimte aan, die je naar eigen inzicht kunt gebruiken als kantoor, speelkamer, logeerkamer of extra leefruimte. Vanuit hier is een handige berging bereikbaar. Vervolgens kom je in de vijfde slaapkamer, een heerlijke kamer met veel lichtinval, veel bergruimte en een prachtig vrij uitzicht. Door het royale formaat en de lichtinval voelt deze gehele verdieping bijzonder ruim en veelzijdig aan.

Achtertuin (en voortuin):
De achtertuin is werkelijk uniek door het weidse, vrije uitzicht over het buitengebied. Je geniet hier van een ongekende rust, vrijheid en ruimte, terwijl je regelmatig fazanten en hazen voorbij ziet komen. De tuin is fraai aangelegd met een mooie balans tussen terras, gazon en borders. Er is een vijver aanwezig en een degelijk gebouwde, vrijstaande stenen berging met muurisolatie, ideaal voor opslag van tuinkussens, gereedschap, fietsen en grasmaaier. De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt samen met de opritten volop parkeergelegenheid.

Highlights:
- Volledig geïsoleerd (energielabel B)
- CV-installatie 2020 (gereed voor toevoeging warmtepomp)
- Betonnen verdiepingsvloeren
- 7 zonnepanelen (2023) met micro-omvormers (5 op westen, 2 op oosten)
- Kunststof kozijnen met HR++ glas (deels warmtewerend)
- Voorzien van screens en rolluiken
- Uitgebreide meterkast inclusief krachtstroom
- 2 opritten, waarvan 1 met carport
- 5 slaapkamers (optie tot 1 zeer ruime slaapkamer door openbreken 2 kamers op 1e verdieping)
- Natuurlijke- en mechanische ventilatie
- Zeer goed onderhouden
- Verbluffend panoramisch uitzicht aan achterzijde
- Vrijstaand
- Garage én vrijstaande stenen berging
- Plat dak dakkapel in 2025 vernieuwd

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.