Gerard ter Borchstraat 104, Roosendaal

Stap binnen in deze comfortabele eengezinswoning, die volledig geïsoleerd is en in 2019 een volledige modernisering heeft ondergaan! Geniet van de luxe keuken en badkamer, de 4 ruime slaapkamers en de ruime achtertuin die voldoende ruimte bieden voor het hele gezin. Bovendien is deze woning ideaal gelegen nabij het stadscentrum van Roosendaal, uitvalswegen, scholen en een supermarkt. Wij zien je daar!

Bekijk de 360 graden viditour van deze woning op onze website:
https://viditour-vastgoed.nl/tours/4703np104

Indeling:
Na het parkeren van de auto op een van de vele openbare parkeerplekken, vervolg je je weg naar de voordeur van de woning. Achter de voordeur (v.v. SKG** sloten én deurspion) bevindt zich de ruime hal/entree, welke een zeer goed eerst beeld afgeeft van deze woning. De hal is namelijk afgewerkt met strak stucwerk wanden en een moderne tegelvloer. Daarnaast zullen de nieuwe moderne binnendeuren ook direct opvallen! Vanuit de hal zijn de meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars), kelderkast, toiletruimte, keuken en woonkamer te bereiken.

Moderne toiletruimte v.v. neutrale vloer- en wandtegels, strak stucwerk, ventilatie en een hangcloset.

Wauw! Wat een prachtige en ruime woonkamer! Deze doorzon woonkamer profiteert optimaal van natuurlijk daglicht dankzij de grote ramen. De doordachte indeling maakt het mogelijk om de ruimte volledig te benutten, zowel voor een royale zithoek als een gezellige eethoek. Aan de achterzijde van de woonkamer bieden openslaande tuindeuren directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer is eveneens de keuken te bereiken.

De moderne keuken heeft een doorlopende tegelvloer vanuit de hal en biedt ook toegang tot de achtertuin. Deze keuken (2019) is voorzien van een rechte opstelling met een spoelbak, natuurstenen werkblad, keukenbladverlichting, een 4-pits inductiekookplaat, oven/magnetron, soft-close laden, een afzuigkap en voldoende opbergruimte. Bovendien is er voldoende ruimte voor een vrijstaande koelkast.

1ste verdieping:
Op deze verdieping vind je een overloop, 3 ruime slaapkamers (waarvan 2 zijn voorzien van een inbouwkast), een bergkast en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, evenals een moderne laminaatvloer. De strakke afwerking van de slaapkamers loopt naadloos over in de overloop, waardoor een geheel is ontstaan.

Naast de prachtige slaapkamers, mag deze woning ook trots zijn op een luxe badkamer! Deze badkamer beschikt over moderne vloer- en wandbetegeling wat zorgt voor een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. De moderne uitstraling wordt daarnaast benadrukt door de heerlijke inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, spiegel met geïntegreerde verlichting en de designradiator. Kortom, deze badkamer straalt eigentijds comfort en verfijning uit!

2de verdieping:
Dankzij een vaste trap is de tweede verdieping nu veel gemakkelijker bereikbaar dan voorheen, toen je nog afhankelijk was van een vlizotrap! Deze verbetering biedt niet alleen het voordeel van toegankelijkheid, maar ook extra functionaliteit. Op deze verdieping vind je namelijk een handige wasruimte en een vierde slaapkamer, waardoor de ruimte optimaal benut wordt. Op de overloop is naast de wasmachine-aansluiting de CV Nefit Proline HRC CW5 ketel (eigendom, 2019) geplaatst. Achter het knieschot op de overloop heb je veel ruimte voor het bergen van spullen.

De 4de slaapkamer is ruim van omvang en biedt een groot Velux dakraam, dat door zijn omvang de gehele ruimte van veel natuurlijk daglicht voorziet.

De gehele 2de verdieping is praktisch klaar om te gaan gebruiken! Door het schilderen van wanden en plafond creëer je een prachtige verdieping. De houten constructiebalken voegen een vleugje charme toe aan de kamers, waardoor deze verdieping een unieke uitstraling krijgt.

Achtertuin:
Stel je voor hoe heerlijk het is om 's ochtends te ontbijten in de ochtendzon, hier is het mogelijk! Deze tuin biedt ruimte om een gezellige loungehoek te creëren en een buitentafel te plaatsen. Bovendien blijft er nog voldoende ruimte over voor een gazon en/of kleurrijke sierbeplanting. Geen zorgen over het besproeien van de tuin, want er is een praktische buitenkraan aan de achtergevel te vinden.

Aan het einde van de tuin vind je een vrijstaande stenen berging met veel opslagruimte, natuurlijk daglicht en elektriciteit. Een handige plek voor al je tuin- en klusbenodigdheden.

Overige bijzonderheden:
- Volledige elektrische installatie vernieuwd (meterkast en geaarde stopcontacten);
- HR++ beglazing;
- SKG** sloten;
- Mechanische- en natuurlijke ventilatie;
- CV eigendom;
- Keuken, badkamer en toilet 2019;
- Gehele afwerking 2019;
- Kozijnen 2015 vernieuwd;
- 2 houten Velux dakramen (plaatsing mei 2023);
- Vloer-, gevel- en dakisolatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.