Esdoornlaan 23, Roosendaal

Welkom in deze prettige woning aan de Esdoornlaan 23, een instapklare woning die zowel licht als ruimte biedt. Met een doorzon woonkamer, moderne afwerking, energielabel A en een verzorgde afwerking is dit een ideale plek voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een rustige woonomgeving.

De woning biedt 4 slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond, vloer-, gevel- en dakisolatie, HR++ beglazing, 8 zonnepanelen (2024), gedeeltelijk kunststof kozijnen (2023), overkapping (2016, vrijstaande stenen berging, een semi-open keuken, vernieuwde elektrische installatie en een strategische ligging nabij het centrum van Roosendaal. Klinkt dit goed? Lees dan verder!

Binnenkomst:
De voortuin is fraai aangelegd met mooie borderbeplanting en groen, wat bijdraagt aan de rustige uitstraling van de straat. Een goede eerste indruk! Bij binnenkomst in de ruime hal tref je om de hoek het toilet, welke is voorzien van een donkergrijze vloerbetegeling, gecombineerd met lichte wandbetegeling en een raampje voor extra licht. In de hal bevinden zich tevens de toegangsdeuren naar de woonkamer en de keuken. De strakke afwerking en voldoende ruimte maken dit een praktische plek voor schoenen en jassen.

Woonkamer:
De doorzon woonkamer is voorzien van een lichtgrijze betegelde vloer en strak afgewerkte wanden die de ruimte een verzorgde uitstraling geven. Grote ramen aan de achterzijde bieden niet alleen een prachtig uitzicht op de tuin, maar zorgen ook voor natuurlijk licht, wat de ruimte nog aangenamer maakt. Daarnaast biedt het grote raam aan de voorzijde zicht op de rustige straat. Tot slot is middels een open verbinding de keuken te bereiken, wat het ruimtelijke gevoel versterkt.

Keuken:
De moderne keuken heeft een rechte opstelling en inbouwspots in het plafond. Met grijze kastjes, een Etna oven-magnetron combi (2024), een Bosch 4-pits inductiekookplaat (2024), kokend waterkraan, koelkast en een Siemens vaatwasser (2021) is de keuken van alle gemakken voorzien. Een natuurstenen aanrechtblad en een praktische trapkast voor extra opslag maken de keuken compleet. Daarnaast is vanuit de keuken de achtertuin te bereiken.

Eerste Verdieping:
De trap naar de eerste verdieping leidt naar een ruime overloop met een lichtgrijze laminaatvloer. Hier vind je de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn uitgerust met houten vensterbanken en kunststof kozijnen (vervangen in 2023) met horren en HR++ beglazing, wat zorgt voor optimale isolatie en ventilatie.

Badkamer:
De volledig betegelde badkamer is functioneel ingericht met een toilet, ligbad, douchecabine en wastafel. Verwarming en dubbelglas zijn ook aanwezig.

Slaapkamers:
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. De grootste slaapkamer beschikt over twee ramen en biedt een fijne, lichte ruimte. De ruimte is strak afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor kledingkasten. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als kledingkamer, maar is ook perfect als slaapkamer. Deze goed verzorgde kamer is met een rustige afwerking instapklaar. Tot slot is er nog een derde slaapkamer aan de achterzijde, die eveneens een strakke afwerking heeft en uitzicht biedt op de achtertuin. Dit maakt het tot een fijne, rustige plek om te slapen of te ontspannen.

Verder is er op de eerste verdieping nog een inpandige ruimte bereikbaar, welke is voorzien van een wasmachineaansluiting, en een ideale ruimte is voor het opslaan van spullen.

Tweede Verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een voorzolder met CV-ketel (2008) en omvormer te vinden is. Achter knieschotten is er volop opslagruimte. Recht vooruit bevindt zich de vierde slaapkamer van de woning, die is afgewerkt met een lichtgrijze vloer. De speelse schuine daken en twee Velux dakramen zorgen daarnaast voor een lichte en gezellige sfeer,

Achtertuin:
De diepe, speelse achtertuin is groen aangelegd en biedt een paadje naar de berging. Met een wateraansluiting nabij de achterdeur en een terras aan de woning, is dit de ideale plek om buiten te genieten. Een groter terras achterin de tuin en een overkapping (2016) bij een tweede houten berging maken het geheel functioneel en tevens gezellig. Er is ook een achterom, ideaal voor het binnenbrengen van fietsen en het gemakkelijk betreden van de tuin.

Highlights:
- Vloerisolatie (2008)
- Gevelisolatie (2024)
- Dakisolatie (2010)
- Dakpannen woning vernieuwd (2008)
- 8 zonnepanelen (2024)
- Volledige elektrische installatie vernieuwd (m.u.v. badkamer)
- Overkapping (2016)
- Sfeervolle woonkamer
- Moderne keuken met recent vervangen apparatuur (2024 en 2021)
- 4 slaapkamers
- Diepe, groene achtertuin met terrassen en twee bergingen
- Vloerverwarming op de begane grond
- Vernieuwde kunststof kozijnen op de eerste verdieping met HR++ beglazing (2023)
- In een rustige woonwijk nabij het centrum van Roosendaal

Kortom, deze verzorgde woning aan de Esdoornlaan biedt alles wat je zoekt in een comfortabel thuis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.