Dolomietdijk 11, Roosendaal

*** DEZE WONING IS REEDS DEFINITIEF VERKOCHT VOOR INTERNETPLAATSING ***

Welkom bij de Dolomietdijk 11, een moderne woning met grote oprit (voor 2 á 3 auto’s) die ruimte en efficiëntie combineert voor optimaal woongenot.
Deze ruime woning met energielabel B is ideaal voor iemand die op zoek is naar een prachtige gezinswoning.

Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je de betegelde hal die voldoende ruimte bevat om jassen op te hangen. Ook is hier een gloednieuw, betegelde toiletruimte te vinden, voorzien van ventilatie en een inbouwnis boven het toilet. Aan het einde van de hal is de ingang naar de woonkamer te vinden en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer, voorzien van een betegelde vloer, geniet van fijne lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde en is een stuk uitgebouwd. Alle ramen in deze woning zijn voorzien van kunststof kozijnen en dubbelglas. In het midden van de woonkamer pronkt een gezellige houtkachel. De woonkamer biedt tevens toegang tot de tuin via openslaande tuindeuren.

De keuken en de woonkamer hebben een open verbinding, waardoor de woonkamer erg ruim aanvoelt. De keuken is licht en modern, voorzien van een kraan met kokend water functie, stoomoven, oven + magnetron combinatie, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koelkast en vriezer. Naast de keuken bevindt zich overigens ook de handige trapkast die kan dienen als voorraadkast voor de keuken.

Meterkast:
De zeer uitgebreide meterkast is voorzien van 3 krachtstroomaansluitingen. Deze kunnen gebruikt worden voor de inductiekookplaat, de oplaadpaal (ter overname) voor een elektrische auto (op eigen oprit) en voor de 14 zonnepanelen. Met 16 groepen is deze meterkast meer dan toekomstgericht.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer aan de voorzijde met een groot raam en rolluik, een tweede slaapkamer aan de achterzijde met dubbel raam, en een derde slaapkamer aan de achterzijde, ook geschikt als kledingkast of werkkamer. Al deze ruimtes hebben draai-/kiepramen, gestucte muren en voelen ruimtelijk aan. Het rolluik in de ouderslaapkamer zorgt voor verduistering, privacy en temperatuurregulatie.

De gloednieuwe badkamer (augustus ’22) op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche met sunshower, een ligbad, een witte dubbele wastafel, en een dakraam voor natuurlijke lichtinval. De frisse witte uitstraling geeft de badkamer een eigentijdse look. Daarnaast is er op deze verdieping een ruimte met wasmachine en droger aanwezig, waardoor deze mooi zijn weggewerkt.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een uitstekend opgedeelde verdieping met derde toilet (mei ’23) met wastafel inclusief warm water alsmede drie slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft twee draai-/kiepramen, strakke witte muren en rolluiken. De tweede slaapkamer beschikt over ook over een draai-/kiepraam, en de derde kamer op deze verdieping kan dienen als werkplek of extra slaapkamer, met twee dakramen aan de voorzijde van de woning waardoor er veel lichtinval is. Deze gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer en alle draai-/kiepramen zijn voorzien van horren.

Verder bevinden zich op deze 2de verdieping ramen met horren, HR++ beglazing en kunststof kozijnen, en herbergt ook een gloednieuw toilet met dakraampje. Ook is hier een ruimte te vinden waar de mechanische ventilatie, hybride warmtepomp (2022) zijn weggewerkt.

Achtertuin en berging:
De diepe achtertuin biedt privacy, ruimte en een achteruitgang. Het betegelde terras in de tuin is een gezellige plek waar je fijn uit de wind zit.

Een aangebouwde stenen berging met kunststof raam met hardstenen vensterbank en een kunststof deur met veiligheidsslot, elektra en waterleidingen is eventueel te betrekken bij de keuken, waardoor een bijkeuken kan worden gecreëerd. De tuin is voorzien van 2 terrassen van natuurstenen, aan alle tuinzijdes borders en tevens staat er verschillende beplanting in de achtertuin. Leibomen voor de privacy, bloesembomen (bloeien van het voor- tot het najaar) en een poort naar de brandgang.

Voortuin:
De voortuin is voorzien van leibomen, hagen en borders voor privacy.

Bijzonderheden:
Sunshower;
Mogelijkheid tot het parkeren van 2 à 3 auto’s voor de deur;
Laadpaal (ter overname);
Uitgebreide meterkast;
Buitendeuren zijn voorzien van hardstenen dorpels.

Kortom, deze woning is een efficiënt ingericht en modern huis met in totaal zes slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Het strakke design, de ruimtelijke indeling en de moderne voorzieningen maken het tot een aantrekkelijke en comfortabele woonplek.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.