Diamantdijk 252, Roosendaal

Aan een rustige woonstraat ligt deze verrassende 2-onder-1-kap woning, ideaal geschikt voor dubbele bewoning (kangoeroe woning)! In totaliteit beschikt de woning over maar liefst 6 slaapkamers (voormalig 8), 3 badkamers en 2 woonkamers. Naast al het moois dat het huis te bieden heeft, ligt er naast de woning een royale groenrijke tuin waar het hart van menig tuinliefhebber sneller van gaat kloppen. Graag laten wij je dit unieke object zien in de woonwijk ‘Kortendijk’! Wij zijn enthousiast, jij ook?

Bekijk de 360 graden viditour van deze woning:
https://viditour-vastgoed.nl/tours/4706hl252

Indeling
Begane grond:
Bij aankomst parkeer je de auto op de oprit. De voortuin is ingericht met sierbestrating en diverse beplanting. Vanuit de voortuin zijn de voorgelegen berging (voormalig garage), de voordeur en achtertuin te bereiken middels een poort. De fijne ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast (15 groepen), garderobenis, de Living en de berging. De berging is v.v. een tegelvloer, elektriciteit, verwarming en dubbele deur.

De Living (ca. 65 m2) een royale ruimte waar je heerlijk tot rust kan komen. De living is verdeeld in maar liefst 2 zitgedeelten en een ruim eetgedeelte. Het 1ste zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning waar de sfeer geoptimaliseerd wordt door een haardpartij met plateau. Het 2de zitgedeelte is gedeeltelijk uitgebouwd waardoor het contact met buiten zeer goed is. Naast het mooie zicht op de achtertuin beschikt deze ruimte over moderne nissen met massief eikenhouten legplanken. Het eetgedeelte is geplaatst halverwege de Z-vormige Living en heeft een semi-open verbinding met de keuken. De Living is afgewerkt met stucwerk, schoon metselwerk wanden, stucwerk plafondafwerking met inbouwspotverlichting en een moderne tegelvloer. Vanuit de Living zijn de tussenhal, keuken en de achtertuin te bereiken (middels een schuifpui).

De tussenhal biedt toegang tot de toiletruimte en de 1ste badkamer. De toiletruimte is v.v. een moderne afwerking, fonteintje, hangcloset, spotverlichting en natuurlijke ventilatie. De riante badkamer (ca. 11 m2) is op dezelfde wijze afgewerkt als de toiletruimte en beschikt over een prachtig ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, 2 designradiatoren, mechanische- en natuurlijke ventilatie, spotverlichting, raam t.b.v. daglicht en comfortabele vloerverwarming (elektrisch). Kortom, een badkamer die compleet te noemen is!

De semi-open keuken (ca. 13 m2) is v.v. een L-vormige keukenopstelling met een granieten keukenblad, dubbele spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, keukenbladverlichting, koel-/vriescombinatie en een praktische spatwand. Daarnaast biedt deze ruime keuken nog voldoende ruimte voor het plaatsen van een ontbijttafel.

Vanuit de keuken is de 2de badkamer (ca. 7 m2) te bereiken. De 2de badkamer (voormalig bijkeuken) verbindt het 1ste woongedeelte met het 2de woongedeelte. Deze badkamer is v.v. witte betegeling, douche, separate toiletruimte, wastafel, designradiator, spotverlichting en de wasmachine- en drogeraansluiting.

Naast de badkamer is het 2de woongedeelte gelegen v.v. een woonkeuken, woonkamer, 2 slaapkamers en een Cv ruimte. De woonkeuken (ca. 18 m2) is ruim van omvang, biedt veel ruimte voor het plaatsen van een eettafel en beschikt over een rechte keukenopstelling v.v. een vaatwasser, spoelbak, koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Naast de keukenopstelling bevindt zich de CV kast met de Nefit Ecomline HR opstelling.

De woonkamer (ca. 20 m2) is een zeer fijne ruimte vanwege het aangename zicht op de achtertuin. Vanuit de woonkamer zijn 2 slaapkamers te bereiken, waarvan 1 beschikt over een lichtkoepel en de andere over een deur naar de achtertuin. Het gehele 2de woongedeelte is netjes afgewerkt en beschikt over een moderne tegelvloer.

1ste verdieping:
Middels een tussenportiek zijn de trapopgang naar de 2de verdieping en de overloop te bereiken met toegang tot de 2 slaapkamers (voormalig 4) en de 3de badkamer. Beide slaapkamers zijn zeer royaal waarvan 1 zicht heeft op de achtertuin en de ander op de voortuin. De 3de badkamer (ca. 4 m2) is v.v. een neutrale vloer- en wandbetegeling, hangcloset, wastafel, douche, natuurlijke ventilatie en een designradiator.

2de verdieping:
Deze verdieping beschikt over een overloop met dakraam, cv ruimte met CV Bosch opstelling en 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn wederom ruim van omvang én zijn v.v. een dakraam.

Achtertuin:
Een unieke tuinbeleving vind je hier! Doordat de woning gunstig is gelegen op een hoeklocatie heb jij het genot van een royale achtertuin met een diepte van maar liefst ca. 27 meter! Naast de groene omgeving en de privacy kun je ook genieten van diverse gewassen, de hottub en de overkapping. Verder beschikt de tuin over een achterom en 2 vrijstaande houten bergingen voor het bergen van tuingereedschap en/of fietsen.

Overige pluspunten:
- Vloer-, gevel- en dakisolatie;
- 6 slaapkamers (voormalig 8);
- 2 woonkamers;
- 3 badkamers;
- Zonnescherm;
- Geen bestrijdingsmiddelen gebruikt in de tuin en moestuin;
- Natuurlijke ventilatie en mechanische ventilatie badkamers begane grond;
- Gedeeltelijk v.v. elektrische vloerverwarming;
- Schilderwerk kozijnen juni 2023;
- Jaarlijkse reiniging rookkanaal;
- Ideale kangoeroe-woning, gezinshuis of voor wonen met een praktijk aan huis.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.