Burgerhoutsestraat 135a, Roosendaal

Uniek!
Aan een straat met een rijke historie en mooie schakering aan karakteristieke panden ligt deze vrijstaande te moderniseren woning waarbij in de achtertuin een riante werkplaats gesitueerd is! Naast dat deze woning beschikt over 4 slaapkamers (mogelijkheid tot creëren van 5, 1 op de begane grond) en 2 badkamers (1 op begane grond), mag je ook genieten van onder andere een afgesloten oprit voor 2 personenauto’s, bijkeuken en ruime woonkamer! Is de combinatie tussen werk/hobby uitoefenen en wonen altijd al een droom geweest, ben jij op zoek naar een woning met de mogelijkheid om een riante achtertuin te creëren of is levensloopbestendig een wens? Dan is deze woning jouw nieuwe thuis!

Bekijk de 360 graden viditour van deze woning via de website:
https://viditour-vastgoed.nl/tours/4702bd135a

Indeling:
Begane grond:
Stel je eens voor.. Je komt na een lange dag werken de wijk ingereden waar je op zoek moet naar een parkeerplek… Bij de Burgerhoutsestraat 135a is dat verleden tijd geworden! Langs de woning ligt een afgesloten oprit voor 2 personenauto’s, welke doorloopt in de achtergelegen werkplaats die eveneens voor een gedeelte in gebruik kan worden genomen als garage. Vervolgens stap je via de achter- of voordeur de woning binnen.

Via de voordeur is de hal te bereiken, welke toegang verleent tot de meterkast, toiletruimte (staand toilet en raampje), woonkamer en trapopgang naar de 1ste verdieping.

In de woonkamer geniet je van een gezellige haardpartij die voor een warme sfeer zorgt, terwijl overvloedig daglicht de ruimte verlicht. De praktische kelderkast biedt extra opbergruimte, waardoor de woonkamer netjes blijft. Vanwege de praktische L-vormige indeling is de woonkamer optimaal in te delen, waardoor je de ruimte volledig kunt gebruiken.

Aangrenzend bevindt zich de woonkeuken, die naast de mogelijkheid biedt om een ontbijttafel te plaatsen, beschikt over een L-vormige keukenopstelling. Deze is v.v. een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en voldoende bergruimte. Mocht de wens er altijd al geweest zijn is de ruimte, met zijn grote afmeting, groot genoeg om een droomkeuken te plaatsen!

Vanuit de keuken is de tussenhal te bereiken die de keuken, bijkeuken en de 1ste slaapkamer met elkaar verbinden. Tevens stap je vanuit de tussenhal de achtertuin in. Stap binnen in de 1ste ruime slaapkamer met een badkamer en-suite, een unieke eigenschap die de woning levensloopbestendig maakt. Het voordeel maakt dat deze kamer ideaal is voor zowel het heden als toekomstige behoeften, zoals het gebruik als slaapkamer of hobby-/werkruimte. De aangrenzende badkamer beschikt over een inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel, witte tegels en een dakraam.

De bijkeuken is ruim van omvang en biedt, naast de mogelijkheid om de wasmachine en droger te plaatsen, voldoende ruimte om spullen te bergen.

1ste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2de verdieping. Alle slaapkamers zijn ruim van omvang en ontvangen door de grote raampartijen het maximale aan daglicht! Aan de voorzijde van de woning is de badkamer gesitueerd, welke beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, wastafelmeubel, natuurlijke ventilatie en een raam t.b.v. daglicht en extra ventilatie.

2de verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een royale zolder waar, door het plaatsen van een dakkapel, een 5de slaapkamer gerealiseerd kan worden! Momenteel is deze verdieping al te bereiken met een vaste trap en beschikt het over een dakraam.

Achtertuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is momenteel ingericht als een groot terras waar eenvoudig een loungebank en buitentafel geplaatst kunnen worden. Mocht de wens zijn om een grotere achtertuin tot je beschikking te hebben, kan dat! Door de riante afmetingen van de werkplaats heb je de mogelijkheid om een gedeelte van de werkplaats weg te halen, waardoor je zowel een werkplaats als een royale tuin tot je beschikking hebt.

Werkplaats:
Uniek op deze locatie, een riante werkplaats! In de werkplaats vind je diverse ruimten, welke naar eigen wens in te delen zijn. Tevens is de werkplaats voorzien van daglicht en elektriciteitspunten (krachtstroom).

Overige pluspunten:
- CV en 3 geisers;
- Natuurlijke ventilatieroosters;
- Levensloopbestendig;
- Wonen en werken kunnen worden combineren;
- Nagenoeg geheel v.v. dubbel glas;
- Gedeeltelijk v.v. rolluiken;
- 2 badkamers;
- Mogelijkheid tot creëren van 5 slaapkamers;
- Werkplaats met diverse mogelijkheden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.