Brakesteinlaan 4, Roosendaal

Welkom aan de Brakesteinlaan 4: Een schitterende vrijstaande woning gelegen in een rustige, groene omgeving. Het huis valt op door haar hoogwaardige bouwkwaliteit, met een centrale spiltrap die de verdiepingen toegankelijk maakt en zorgt voor speelse ronde vormen in de kamers. Met energiebesparende voorzieningen zoals 14 zonnepanelen, biedt deze woning zowel comfort als duurzaamheid.

Daarnaast zijn er maar liefst 5 slaapkamers aanwezig, is er een diepe oprit met garage, ½ carport, een prachtige aangebouwde veranda met buitenkeuken en is de woning zelfs zonder de zonnepanelen al voorzien van energielabel A. Klinkt dat goed? Lees dan verder!

Binnenkomst:
Middels de lange oprit bereik je de voordeur. Bij binnenkomst tref je een ruime hal/entree. Aan de linkerzijde bevindt zich de toiletruimte voorzien van witte wandbetegeling en een donkergrijze vloer. Het toilet beschikt over een fonteintje en mechanische afzuiging. Verder vind je in de hal de meterkast en heb je toegang tot de woonkamer vanuit twee kanten. De spiltrap in de hal leidt naar de bovenverdiepingen.

Woonkamer:
De woonkamer is een echte eyecatcher. Licht en ruim, met grote verticale ramen aan de voorzijde die uitkijken op de voortuin. Het gezellige zitgedeelte is hier te vinden, met openslaande zijdeuren in de woonkamer die toegang bieden tot de zijtuin, ideaal voor in de zomermaanden. De vloer is voorzien van lichtgrijze tegels met vloerverwarming. Daarnaast zijn de muren strak afgewerkt met spachtelputz, en is de woonkamer, net zoals de rest van het huis, voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar.

Keuken:
Vanuit de woonkamer en de hal is de riante open keuken te bereiken, wat zorgt voor een ruimtelijk effect op de begane grond. De keuken is voorzien van een prachtig kookeiland met lichtgrijze kastjes, een Siemens 4-pits gaskookplaat, wokbrander, moderne afzuigkap, Siemens combi oven, Siemens stoomoven, Siemens magnetron, Siemens koel-/vriescombinatie, Bosch vaatwasser (2021), Quooker, inbouwspots in het plafond en openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de achtertuin. Daarnaast is er een gezellig eetgedeelte gesitueerd tussen de woonkamer en keuken in.

Bijkeuken:
De bijkeuken is vanuit zowel de garage als de keuken toegankelijk.

Eerste Verdieping:
Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers. De kamers aan de voorzijde hebben uitzicht op de groene, rustige straat. Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en strakke muren. De linker slaapkamer heeft vier ramen, waarvan één draai-kiepraam, en spachtelputz wanden.
De rechter slaapkamer heeft drie ramen, waarvan één draai-kiepraam. Op de overloop bevindt zich ook de badkamer, met een donkergrijze tegelvloer, wit wastafelmeubel met dubbele wastafel, grote spiegel, ligbad, douchecabine, draai-kiepraampje en een designradiator.

Een tweede separate toiletruimte met hangtoilet, fonteintje en raampje, met dezelfde afwerking als de badkamer, is eveneens bereikbaar vanaf de overloop. Verder is er een praktische inpandige ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde van de woning de hoofdslaapkamer. Voorzien van vloerbedekking en twee ramen die zicht bieden op de achtertuin is deze riante ruimte sfeervol en comfortabel. Het toilet, de hoofdslaapkamer en de badkamer zijn tot slot allemaal voorzien van rolluiken.

Tweede Verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via de spiltrap. Hier bevindt zich een ruime overloop, ideaal voor opslag. Links is een deurtje naar de cv-ruimte (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 uit 2009), waar ook de omvormer van de zonnepanelen te vinden is. Aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer ingericht als werkplek, met een karakteristiek rond raampje en uitzicht op de rustige, groenrijke straat. Deze ruimte is multifunctioneel, strak afgewerkt, en voorzien van een lichte laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning is nog een slaapkamer te vinden, die ook ideaal is als kinderkamer of hobbyruimte. Deze kamer is eveneens strak afgewerkt en voorzien van knieschotten voor extra opslag.

Tuin:
De achtertuin is groen en goed onderhouden, met borderbeplanting en een groot betegeld terras met achterom. Een ruime veranda biedt de perfecte plek om hier beschut van de tuin te genieten. De veranda (ca. 33 m2) is voorzien van inbouwspots en ingebouwde speakers. Achterin de tuin staat in de hoek een berging (ca. 3,25 x 1,75 m), ideaal voor extra opslagruimte. Hier is tevens ook de beregeningsinstallatie te vinden. Er is ook een buitenkeuken onder de veranda aanwezig, waar je gezellig met vrienden en familie kunt tafelen in de zomeravonden. Daarnaast is er een wateraansluiting aanwezig in de tuin, wat het onderhoud vergemakkelijkt. Tot slot is ook de garage vanuit de achtertuin bereikbaar. De diepe oprit, voorzien van een elektrische poort, en de mooie voortuin maken het plaatje compleet.

Highlights:
- Energielabel A;
- 14 Zonnepanelen;
- 5 Slaapkamers;
- Riante woonkamer;
- Open keuken;
- Garage;
- Groenrijke voor- en achtertuin;
- Veranda met buitenkeuken;
- Rolluiken;
- Muur-, vloer- en dakisolatie; HR++ beglazing;
- Oplaadpunt t.b.v. elektrische auto ter overname;
- Rustig gelegen in de Landerije nabij speeltuinen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.