Boerhaavelaan 7, Roosendaal

Een woning om trots op te mogen zijn, waar woongenot centraal staat en waar direct wonen een feit is!
Vol trots presenteren wij je deze zeer goed onderhouden, uitstekend geïsoleerde en gemoderniseerde vrijstaande woning, waar werkelijk aan alles is gedacht.

Sinds 2021 heeft de woning een indrukwekkende moderniseringsslag ondergaan, waardoor deze volledig is voorbereid op de toekomst en op tal van vlakken ontzorgt. Zo profiteer je onder meer van dak- en gevelisolatie (2023), een moderne badkamer (2021), 14 zonnepanelen (2023), deels op zonne-energie werkende rolluiken, een vernieuwde achtertuin (2022) en voortuin (2024), een dakkapel (2022), vernieuwde internet- en tv-bekabeling, zinken hemelwaterafvoeren (2025), Trespa boeidelen, drie airco’s (waarvan twee uit 2023), zowel mechanische als natuurlijke ventilatie, een sfeervolle veranda, drie slaapkamers, een moderne keuken, een oprit én een garage.

De ligging is ideaal: net buiten het centrum van Roosendaal, in een rustige en aangename woonomgeving waar je je direct thuis voelt. Hier geniet je van het beste van twee werelden; alle voorzieningen zoals het centrum, NS-station, sportverenigingen, scholen en uitvalswegen liggen op korte afstand, terwijl je thuis en in de achtertuin volop rust ervaart.

Bij aankomst parkeer je de auto moeiteloos op de eigen oprit, gelegen in de in 2024 vernieuwde voortuin, met ruimte voor twee auto’s. Daarnaast is er volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Extra praktisch: tegenover de woning bevinden zich twee openbare parkeerplaatsen met laadpaal.

Indeling
Stap binnen in de extra brede, representatieve ontvangsthal, waar direct een gevoel van ruimte en verzorging je verwelkomt. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast met vernieuwde groepenkast, een luxe toiletruimte, een praktische kelderkast met ventilatieraam, de woonkamer en de nette gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer/keuken
Niet alleen een genot om in te verblijven, maar ook een lust voor het oog. Deze woonkamer ademt sfeer en comfort en geeft je dagelijks het gevoel van thuiskomen. De strakke wand- en plafondafwerking, de doorlopende lichte eikenhouten vloer vanuit de hal, de open leefruimte en de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een sterke verbinding met buiten. Het geheel straalt rust, ruimte en een frisse, verzorgde uitstraling uit.

Aan de achterzijde bevindt zich de open, verzorgde L-vormige keukenopstelling, uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een Siemens combi-oven, terwijl de vaatwasser, afzuigkap en 5-pits kookplaat van het kwaliteitsmerk Boretti zijn. Daarnaast is de keuken voorzien van een koelkast en een spoelbak met kokendwaterkraan, wat het geheel zowel stijlvol als praktisch maakt.

Vanuit het woongedeelte stap je via de dubbele openslaande tuindeuren moeiteloos de veranda in, die aanvoelt als een verlengstuk van de woning en perfect dient als tweede zit- of eetgedeelte.

1e verdieping
De hoogwaardige afwerking van de begane grond wordt naadloos doorgetrokken naar de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een praktische inloopkast (voormalige badkamer) en een zeer luxe badkamer (voormalige slaapkamer).

De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen. De vanuit de overloop bereikbare inloopkast biedt een slimme oplossing, waardoor op de slaapkamers zelf geen kasten nodig zijn en er meer ruimtelijkheid ontstaat.

Badkamer
Het genot van de bovenste plank! De ruime, gemoderniseerde badkamer (2021) is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche, meubel met dubbele waskom, hangcloset, designradiator en spotverlichting. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en een raam, wat zorgt voor prettig daglicht en extra natuurlijke ventilatie.

2e verdieping
In 2022 is deze volledige verdieping gemoderniseerd, waarbij een extra slaapkamer is gerealiseerd, wat het totaal op drie brengt. Dankzij het dakkapel dat destijds is geplaatst, is hier een volwaardige en bruikbare leefruimte ontstaan. De slaapkamer is voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen.

Op de overloop bevindt zich de CV-installatie (Intergas, 2025). In beide vertrekken zijn knieschotten aanwezig voor praktische bergruimte.

Achtertuin
Als kers op de taart bevindt zich achter de woning een waar paradijs voor de tuinliefhebber die zoekt naar de perfecte balans tussen onderhoudsvriendelijkheid en groen karakter. De op het zuiden gelegen tuin beschikt over een sfeervolle veranda, meerdere terrassen en een fraai geheel van kunstgras en borderbeplanting. Daarnaast zijn er elektriciteitspunten, een wateraansluiting en een achterom aanwezig.

Garage & multifunctionele ruimte
De garage biedt ruimte voor een kleine auto of het stallen van fietsen en tuinaccessoires. Aansluitend bevindt zich de multifunctionele ruimte, strak afgewerkt met gestucte wanden en plafond en een nette laminaatvloer. Dankzij het aanwezige aircosysteem is het hier het hele jaar door aangenaam. Tevens zijn hier de wasmachine en droger opgesteld. Deze ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis.

Overige kenmerken
Dak- en gevelisolatie (2022)
14 zonnepanelen (2023)
Dakbedekking plat dak vernieuwd (kunststof, 2023)
Dakpannen vernieuwd (2022)
Trespa boeidelen
Zinken hemelwaterafvoeren (2025)
Rolluiken, deels op zonne-energie
Drie airco’s (waarvan twee uit 2023)
Dakkapel met kunststof kozijnen (2022)
Geaarde stopcontacten
Badkamer vernieuwd (2021)
Achtertuin aangelegd (2022)
Voortuin vernieuwd (2024)
Zolderverdieping gemoderniseerd (2022)
Multifunctionele ruimte gemoderniseerd (2022)
Oprit en garage aanwezig
Tuin op het zuiden
Zowel mechanische als natuurlijke ventilatie

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.