Bergsestraat 101, Wouw

Stap binnen in deze charmante en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Bergsestraat 101, waar karakteristieke details samenkomen met moderne gemakken. Deze instapklare woning verwelkomt je met een gezellige sfeer, een praktische indeling en een prachtige, diepe tuin die perfect is voor liefhebbers van buitenleven. Met een energielabel C, 4 slaapkamers, 2 badkamers, vloerverwarming, en recente uitbouw uit 2021, biedt deze woning alle comfort die je nodig hebt. Klinkt dit als jouw droomwoning? Plan een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst tref je de ruime hal, welke beschikt over een antracietgeblokte vloer, de meterkast en voldoende ruimte voor jassen. Daarnaast is er de trap naar de eerste verdieping te vinden, en stap je tot slot de eetkamer binnen.

De eetkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier geniet je van een strakke afwerking met sierlijsten aan het plafond en een doorlopende betoncoating vloer met vloerverwarming. De eetkamer staat in semi-open verbinding met de eetbar van de keuken, waarbij de openslaande tuindeuren een fraai zicht op de tuin geven. De eetbar biedt plaats voor vier stoelen, en beschikt over zeer veel opbergruimte. Tevens is er ook een trapkast te vinden, welke een praktische opbergruimte biedt.

De moderne keuken staat in semi-open verbinding met de eetbar, en beschikt over een rechte opstelling met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak en een koffiecorner. Dankzij het grote raam komt er fijn daglicht naar binnen. De achterhal, welke vanuit de keuken middels een houten schuifdeur te betreden is, geeft toegang tot de tuin en een apart toilet met mozaïekbetegeling, lichte wanden en een fonteintje.

Woonkamer:
De woonkamer is nu gesitueerd aan de achterzijde van de woning, welke door het plaatsen van de uitbouw in 2021 is gerealiseerd. De kamer is licht en ruim met veel ramen aan twee kanten, is voorzien van een schuifpui en beschikt over spots in het plafond, ideaal voor een zeer sfeervolle zithoek. Met prachtig zicht op de tuin kom je hier meteen tot rust.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal bereik je de eerste verdieping. De overloop met een lichte vloer en een raam biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde vind je een zeer riante slaapkamer met drie dubbele ramen, witte wanden en verwarming, klaar om direct in gebruik te nemen. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer, nu ingericht als werkkamer, met een groot raam, verwarming en een uniforme afwerking. De badkamer aan de achterzijde is ruim en modern met een grijze vloer en wandbetegeling, een ingebouwd ligbad met bubbelbad functie, douche, toilet, dubbele wastafelmeubel en spots in het plafond, plus een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime overloop met een dakraam en plek voor een kast. Aan de achterzijde van de woning ligt een slaapkamer met een dakraam, witte wanden, verwarming en een houten vloer. Aan de voorzijde vind je tevens nog een strak afgewerkte slaapkamer met een raam in de zijgevel, verwarming en een speels schuin dak. De badkamer op deze verdieping biedt tot slot ruimte voor een wasmachine en droger, heeft een dakraam, een wastafel, verwarming en een douche.

Tuin:
De achtertuin is een echte eyecatcher met zijn diepte en groene aanleg, compleet met borderbeplanting. Direct aan de tuinkamer ligt een riant terras, welke ruimte biedt voor een zithoek in alle rust. Tevens stap je gemakkelijk middels de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer het terras op.

De diep tuin wordt middels een speelse haag met een boog gescheiden in het midden, waar je onderdoor kunt lopen naar een extra stuk tuin achterin. Deze zongunstige tuin biedt een rustige ligging en is zongunstig gesitueerd op het zuiden, wat het plaatje compleet maakt. Daarnaast beschikt de tuin over een aangebouwde berging met raam, stroom en voldoende ruimte voor klus- of opslagdoeleinden, en is er een achterom naar de voorzijde van de straat.

Highlights:
- Instapklare 2-onder-1-kapwoning
- Karakteristieke elementen
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers
- Riante woonkeuken
- Energielabel C
- Uitbouw uit 2021 met geïsoleerde betonvloer
- Vloerverwarming in uitbouw, keuken en voorkamer
- CV-ketel uit 2016
- 22 zonnepanelen uit 2013
- Diepe, groen aangelegde tuin met meerdere terrassen

Zie je jezelf hier al wonen? Neem contact op voor een bezichtiging!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.