Abdijberg 45, Roosendaal

Welkom aan de Abdijberg 45, een ruime eengezinswoning gelegen in de rustige, kindvriendelijke buurt Tolberg. De woning biedt volop leefruimte, een zonnige tuin, een extra grote berging en de mogelijkheid om direct bij het huis te parkeren. Dankzij het energielabel C, deels kunststof kozijnen en rolluiken is de woning energiezuinig en comfortabel in gebruik.

Benieuwd naar de ruimte en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft? Plan dan snel een bezichtiging in!

Indeling:
Begane grond

Aan de overzijde van de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Via de ruime voortuin, met plaats voor het parkeren van twee auto’s en een fraai aangelegde border met beplanting, bereik je de entree van de woning.

In de hal bevinden zich de meterkast en een nette toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen, met een prettig uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. De woonkamer is voorzien van een dichte trapopgang en een handige trapkast voor extra opbergruimte.
De semi-open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een rechte keukenopstelling, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Via de keukendeur is er directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over kunststof kozijnen en rolluiken, terwijl de kamer aan de voorzijde is voorzien van een Velux dakraam met hor en verduistering. De badkamer is praktisch ingericht met een tweede toilet, wastafel, ligbad en bergruimte. Het Velux dakraam zorgt voor extra daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en goed ingedeeld. Op de voorzolder bevindt zich de Atag P27C cv-ketel (2024, huur) en extra bergruimte achter de knieschotten. Ook kan je hier de wasmachine plaatsen.
Daarnaast is op deze verdieping de derde slaapkamer met veel lichtinval, een dakkapel met elektrische rolluiken, hor en natuurlijke ventilatie. Deze kamer biedt eveneens volop opbergruimte en is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin
De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, zonnescherm en een border met beplanting. Achter in de tuin staat een vrijstaande, extra grote stenen berging met openslaande deuren, verlichting en een achterom via tevens 2 openslaande deuren. Handig als je een motor hebt of gewoon makkelijk door de poort wil kunnen manoeuvreren. In deze berging is er via een deur toegang tot een tweede bergruimte.

Interesse?
Wil jij deze ruime woning zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging met ons in!

Highlights:
- Energielabel C
- Ruime gezinswoning met drie grote slaapkamers
- Atag P27C cv-ketel uit 2024 (huur)
- Openbare parkeergelegenheid en mogelijkheid op eigen terrein voor twee auto’s
- Rolluiken en kunststof kozijnen
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Extra grote vrijstaande stenen berging met elektra en ruime achterom
- Rustige en bijzonder kindvriendelijke ligging

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.