Vermunt Makelaardij > Woningen > Ludwigstraat 6

Ludwigstraat 6

Status: Beschikbaar

Postcode: 4701 NG
Plaats: ROOSENDAAL

Vraagprijs
€ 565.000,- k.k.

Direct contact

Bekijk direct op kaart

Deel per e-mail

Deel met Whatsapp

Deel op Facebook

Omschrijving van de woning

Aan een van de meest geliefde woonstraten van Roosendaal, met een zeer rijke schakering aan herenpanden, ligt deze karakteristieke vrijstaande stadsvilla, onder architectuur gebouwd door Anton van Hees, op een royaal stadsperceel van maar liefst ca. 365 m2 eigen grond! Laat je verleiden door de moderne woonkeuken, tuinkamer, diverse slaapkamers en de ruime achtertuin op het westen! De verkoper heeft hier geruime tijd met liefde gewoond en genoten van al het moois wat deze woning te bieden heeft.

‘’Ik ben hier ca. 30 jaar geleden komen wonen, waarbij ik direct verliefd ben geworden op de karakteristieke elementen en het uitzicht op de diverse Hurks rijksmonumenten (architectuur Amsterdamse School). Met toewijding heb ik zo veel mogelijk de uitstraling van het huis willen behouden. De afstand naar omliggende voorzieningen (stadscentrum en NS-station) en de aantrekkelijk ommuurde royale stadstuin met veel groen heb ik altijd als zeer prettig ervaren’’.

Enthousiast geworden? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een afspraak!

Bekijk de 360 graden viditour van deze woning via onze website:
https://viditour-vastgoed.nl/tours/4701ng6

Indeling
Begane grond:
Bij aankomst vervolg je de weg langs de verzorgde voortuin naar de overdekte entree/voordeur. Achter de entree bevindt zich een royale ontvangsthal waarbij de bordessentrap, naar de 1ste verdieping, een van de ‘’eyecatcher’’ is van de woning. Daarnaast biedt de hal toegang tot de Living, woonkeuken, meterkast en toiletruimte.

Sfeer en royaliteit zijn de kernwoorden die deze Living meer dan verdient! Daarnaast krijg je door de omvangrijke raamoppervlakken, aan zowel voor- als achterzijde, het maximale aan daglicht binnen. De sfeer in deze ruimte wordt geoptimaliseerd door de teakhouten vloer, balkenplafond en pellet kachel. Aan de achterzijde van de Living kan je, middels openslaande tuindeuren, de achtertuin bereiken. De ideale verbindingen met de achtertuin! Tevens is vanuit de Living de woonkeuken te bereiken die in open verbinding staat met de tuinkamer/eetkamer.

De recent gemoderniseerde woonkeuken beschikt over een moderne, kwalitatieve keukenopstelling met industriële wand- en plafondafwerking. De keukenopstelling beschikt over een natuurstenen keukenblad, spoelbak met Quooker, vaatwasser, koelkast, combi-oven, kookplaat met plasmafilter afzuiging en soft-close laden. Daarnaast is er voor de ware kookliefhebber een stoomoven aanwezig!

De tuinkamer/eetkamer staat in open verbinding met de woonkeuken en zal voor vele ‘HET’ hart van het huis zijn. Het is namelijk een prachtige ruimte om, ook met minder goed weer, van de tuin te genieten of te genieten van een goed diner of lunch met familie en/of vrienden. Vanuit deze ruimte is, eveneens middels openslaande tuindeuren, de achtertuin te bereiken. Aangrenzend aan de tuinkamer bevindt zich de toegang tot een portiek met toegang tot de kelder. Het portiek beschikt over de CV-opstelling.

De woonkeuken en tuinkamer zijn voorzien van een Belgisch hardstenen tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.

1ste verdieping:
Middels de prachtige bordestrap betreedt je de overloop, met toegang tot de 3 slaapkamers, 2 provisiekasten, badkamer en dichte trapopgang naar de 2de verdieping. 1 slaapkamer, die aan de voorzijde van de woning gelegen is, is momenteel in gebruik als kantoorruimte en biedt een mooi zicht op de straat en de omliggende monumentale panden. De andere 2 slaapkamers zijn zeer royaal en beschikken over een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste wastafel en aan de achterzijde heeft de slaapkamer eveneens toegang tot de badkamer. De badkamer is ruim van omvang en is v.v. een ligbad, douche, toilet, wastafel en veel daglicht.

2de verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, multifunctionele ruimte, provisiekasten, vlizozolder en bergkast met voorbereiding tot het realiseren van een toiletruimte. De slaapkamers beschikken over een vaste wastafel.

Achtertuin:
Een van de ‘paradepaardjes’ van deze stadsvilla is de verrassend royale achtertuin! Ondanks dat de woning in het centrum van Roosendaal gesitueerd is, wordt je omringd door veel groen bestaande uit bomen waarin de eigenaar in bepaalde seizoenen van het jaar de eekhoorntjes ziet lopen. Werkelijk uniek op zo’n locatie! De achtertuin is ingericht met een gazon, diverse beplanting, vrijstaande houten berging, sierbestrating en een praktische achterom. In deze zongunstig gelegen achtertuin kan je tot in de late uurtjes genieten van de zon met familie, vrienden en/of het hele gezin!

Overige bijzonderheden:
– Dakisolatie 2015;
– Dak tot constructie vernieuwd in 2015;
– Grotendeels aluminium kozijnen;
– Gedeeltelijk hardhouten kozijnen;
– Nagenoeg geheel v.v. dubbel glas;
– Gedeeltelijk v.v. vloerisolatie;
– Gedeeltelijk v.v. vloerverwarming;
– Cv 2014;
– Gresbuizen vervangen voor Pvc-buizen;
– Keuken 2017;
– Muurcoating 2016, met nog lopende garantietermijn;
– Alarminstallatie;
– Kelder;
– Nabij het stadscentrum van Roosendaal én NS-station.