Vermunt Makelaardij > Woningen > Fluwijnberg 26

Fluwijnberg 26

Status: Beschikbaar

Postcode: 4708 CA
Plaats: ROOSENDAAL

Vraagprijs
€ 775.000,- k.k.

Direct contact

Foto's

Plattegrond

Bekijk brochure

Bekijk direct op kaart

Deel per e-mail

Deel met Whatsapp

Deel op Facebook

Omschrijving van de woning

In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Tolberg”, deelplan “Risse”, is deze zeer charmante en vrijstaande woning gesitueerd. De woning is volledig voorzien van isolatie, recentelijk voorzien van een nieuw natuurstenen leien dakafwerking, 3 ruime slaapkamers, royale woonkamer met uitgebouwde tuinkamer, prachtige badkamer en een privacyvolle tuin rondom.
Laat je verrassen tijdens de bezichtiging door al het moois wat deze comfortabele woning je te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
De representatieve hal met imposante vide biedt toegang tot de garderobenis, de toiletruimte, meterkast, woonkamer, keuken en open houten trapopgang naar de 1ste verdieping.
De hal/entree is afgewerkt met schoonmetselwerk wanden, lichte tegelvloer en een stucwerk plafond met inbouwverlichting.

De verzorgde toiletruimte is v.v. een lichte vloer- en wandtegellambrisering, hangcloset, fonteintje, raampje en plafond met sierlijst.

De royale living (woonkamer en tuinkamer) is vanwege de riante omvang (ca. 89 m2) werkelijk uniek te noemen. Aan de voorzijde van de living is het 1ste zitgedeelte gecreëerd waarbij de Franse zandstenen openhaardpartij voor extra sfeer zorgt. In het verlengde van de living biedt de kamer veel ruimte voor een grote eettafel waar je met vrienden en familie urenlang kan natafelen.

De tuinkamer (ca. 46 m2) die nagenoeg even groot is als de woonkamer, staat in open verbinding met de woonkamer. De tuinkamer is v.v. lichte vloertegels met vloerverwarming, stucwerk plafondafwerking met inbouwverlichting en een mooi uitzicht over een gedeelte van de tuin. Vanuit de Living zijn de dichte keuken en achtertuin te bereiken.

De ruime woonkeuken (ca. 17 m2) biedt een zeer luxe kersenhouten keukeninrichting (scavolini; Italiaanse design) met natuurstenen keukenblad en opstaande achterwand, spoelbak met Quooker, vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een combi-oven/magnetron.
Vanuit de keuken heb je toegang tot het tochtportaal welke toegang verleent aan de 1ste badkamer, achtertuin en de inpandige garage.

De 1ste badkamer (ca. 3,5 m2) is v.v. een 2de hangcloset, inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

De royale inpandige garage (ca. 35 m2) met praktische witte tegelvloer beschikt over de wasmachine-aansluiting, verwarming, dubbel glas, elektriciteit, elektrische roldeur en is tevens in spouw opgetrokken.

Wanneer je een slaapkamer op de begane grond wenst te hebben, biedt de garage voldoende mogelijkheid dat hier te creëren.

1ste verdieping:
Middels een houten bordes trapopgang met vide betreed je de royale overloop welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers, studeer-/kantoorruimte, technische ruimte, 2de badkamer en een provisiekast met saloondeuren.

Alle slaapkamers (ca. 21 m2, 21 m2, 14 m2) beschikken over een dakkapel en 1 slaapkamer over toegang tot de loggia. De slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie kwalitatieve laminaatvloer (Quik step, rustieke stijl). De sfeervolle en charmante loggia (ca. 14 m2) is de perfecte manier om de dag op positieve wijze te beginnen en af te sluiten.

De studeer-/kantoorruimte (ca. 4,5 m2) verleent eveneens toegang tot de loggia en biedt naast de mogelijkheid tot studeer-/kantoorruimte, ook de mogelijkheid tot babykamer. Vanuit deze ruimte is de bergzolder middels een vlizotrap te bereiken.

De technische ruimte is v.v. Cv-opstelling (Nefit Ecomline HR, ca. 20 jaar oud), dakkapel en de mogelijkheid tot het plaatsen van een kastenwand.

Wil je het een spa of een badkamer noemen? Dat laat ik aan jou over. Deze uitermate luxueuze badkamer (ca. 12 m2) met de allure van een spa beschikt over een 3de hangcloset, ‘Allesi’ wastafelzuilen, vrijstaand duo ligbad, ruime inloopdouche met regendouchekop, stucwerk wandafwerking, neutrale vloer- en wandtegels, designradiator en een raam t.b.v. extra ventilatie en natuurlijke lichtinval. Om het spa gevoel compleet te maken is de badkamer ook v.v. vloerverwarming, CAI aansluiting en een ingebouwd radiosysteem.

2de verdieping:
Bergzolder.

Achtertuin:
Een omliggende tuin waar de belevenis en sfeer centraal staat. Door meerdere zitgedeelten die gecreëerd zijn, is de sfeer in deze tuin geoptimaliseerd. Deze zitgedeelten zijn onderbroken door een groenrijke afscheiding waartussen een pad aangelegd is richting de vrijstaande stenen berging. De berging (ca. 12 m2) die in spouw en dezelfde stijl als de woning opgetrokken is, is de ideale plek om al het tuingereedschap en alle tuinkussens op een goede manier te bewaren.
De tuin is daarnaast ook voorzien van een uitgestrekt gazon, achterom, natuurstenen tuintegels, buitenkraantje en een groene tuinafscheiding

Overige bijzonderheden:
– Recentelijk v.v. nieuwe natuurstenen leien dakbedekking (bij dusdanige interesse in de woning worden de reeds betaalde kosten hiervan doorgegeven):
– Vloerisolatie;
– Muurisolatie;
– Dakisolatie:
– Volledig v.v. dubbel glas;
– Grotendeels v.v. elektrische rolluiken;
– Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen;
– Gedeeltelijk v.v. natuurstenen vensterbanken;
– Mechanische en natuurlijke ventilatie;
– Betonnen verdiepingsvloeren;
– Vrijstaande stenen berging met spouw en dubbel glas.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.