Een huis kopen in 2024: de complete gids

Een huis kopen is een grote stap en kan een van de meest opwindende momenten in je leven zijn. Je kunt je al voorstellen hoe je je eigen plekje helemaal naar jouw smaak zult inrichten. Maar voordat je de sleutels van je droomhuis in handen hebt, zijn er verschillende stappen en overwegingen die je moet doorlopen. In deze complete gids nemen we je mee door het hele proces, van het begin van je zoektocht tot de sleuteloverdracht bij de notaris. We willen ervoor zorgen dat je goed voorbereid bent en met vertrouwen aan je huizenjacht kunt beginnen.

Een huis kopen of huren?

Het kopen of huren van een woning is een belangrijke beslissing die veel overwegingen met zich meebrengt. Beide opties hebben hun eigen voor- en nadelen, en de beste keuze hangt af van je persoonlijke situatie en voorkeuren.

Voordelen van huis huren

• Flexibiliteit: Je kunt op elk moment opzeggen, zonder dat je een boete moet betalen.
• Beperkt risico: Je loopt geen risico op vermogensverlies bij een daling van de woningprijzen.
• Huurbescherming: Als huurder heb je wettelijke rechten die je beschermen tegen onredelijke huurverhogingen en uitzetting.
• Geen onderhoudskosten: De verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning.
• Mogelijk huurtoeslag: Als je een laag inkomen hebt, kun je mogelijk huurtoeslag ontvangen.

Nadelen van huis huren

• Huurprijs stijgt: De huurprijs stijgt meestal elk jaar.
• Geen waardegroei: Je bouwt geen vermogen op in de vorm van een eigen huis.
• Beperkte keuze: Het aanbod van huurwoningen is beperkter dan het aanbod van koopwoningen.
• Verbouwingen: Je hebt meestal geen toestemming om de woning te verbouwen of aanpassen.
• Vertrek: Je moet de woning in oorspronkelijke staat achterlaten.

Voordelen van huis kopen

• Eigendom: Je bent de eigenaar van de woning en hebt dus volledige zeggenschap over de woning.
• Waardegroei: De waarde van een woning kan in de loop der tijd stijgen.
• Flexibiliteit: Je kunt de woning verhuren of verkopen als je wilt.
• Hypotheekrenteaftrek: De hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar.
• Grotere keuze: Er is een groter aanbod van koopwoningen dan van huurwoningen.
• Verbouwingen: Je kunt de woning naar eigen wens verbouwen of aanpassen.

Nadelen van huis kopen

• Kosten: Een huis kopen is een grote investering. Je moet een aanbetaling doen en waarschijnlijk een hypotheek afsluiten.
• Verantwoordelijkheid: Als eigenaar ben je verantwoordelijk voor het onderhoud en de reparaties van de woning.
• Risico: Je loopt het risico op vermogensverlies bij een daling van de woningprijzen.
• Verkoopkosten: Als je de woning verkoopt, moet je notariskosten en overdrachtsbelasting betalen.

Conclusie

Huren en kopen hebben elk hun eigen voor- en nadelen. De beste keuze hangt af van je persoonlijke situatie en voorkeuren. Als je flexibel wilt blijven en geen grote verplichtingen wilt aangaan, is huren een goede optie. Als je meer mogelijkheden wilt en wilt investeren in je eigen woning, is kopen een goede optie. Over het algemeen wordt aangeraden om een woning te kopen.

Tips voor het maken van een keuze

• Weeg de voor- en nadelen van beide opties zorgvuldig af.
• Overleg met een financieel adviseur om te bekijken of je je een koopwoning kunt veroorloven.
• Doe onderzoek naar de woningmarkt in de regio waar je wilt wonen.
• Bezoek verschillende woningen om een goede vergelijking te kunnen maken.

Bepaal je budget

Een goede start voor het zoeken naar een huis is het maken van een budget. Denk daarbij niet alleen aan de prijs van het huis zelf, maar ook aan andere kosten, zoals belastingen. Bedenk hoeveel geld je maandelijks kunt uitgeven en gebruik dat om te bepalen hoeveel je kunt lenen. Denk ook aan je vaste uitgaven.

belangrijk om te kijken tot welke prijsklasse je kunt gaan. De woningmarkt is in Nederland erg krap, en de prijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Dit betekent dat het voor veel mensen niet mogelijk is om een huis te kopen in de prijsklasse waarin ze zouden willen wonen.

Er zijn een aantal factoren die de prijsklasse van een huis bepalen, zoals:

• De locatie: Woningen in populaire steden en buurten zijn over het algemeen duurder dan woningen in minder populaire gebieden.
• De grootte: Grotere woningen zijn over het algemeen duurder dan kleinere woningen.
• De staat van onderhoud: Woningen in goede staat van onderhoud zijn over het algemeen duurder dan woningen in minder goede staat

Bij je budget moet je ook rekening houden met de maandelijkse lasten van het wonen in een huis. Dit bedrag bestaat uit de volgende onderdelen:

• De hypotheeklasten: De hypotheeklasten zijn de maandelijkse aflossing van de hypotheek, plus de rente die je over de hypotheek moet betalen.
• De woonlasten: De woonlasten zijn de kosten van het onderhoud en de reparaties van het huis, plus de kosten van de verzekeringen, zoals de opstalverzekering en de inboedelverzekering.
• De overige vaste lasten: De overige vaste lasten zijn de kosten van bijvoorbeeld gas, water, licht, internet en televisie.

Hoe bepaal je je budget?

Er zijn een aantal manieren om je budget te bepalen. Je kunt een online calculator gebruiken, of je kunt een afspraak maken met een financieel adviseur.

Een online calculator

Er zijn een aantal online calculators die je kunnen helpen bij het bepalen van je budget. Deze calculators vragen je om je inkomen, uitgaven en eventuele schulden in te voeren. De calculator zal vervolgens een schatting geven van hoeveel je kunt veroorloven om uit te geven aan een huis.

Een financieel adviseur

Een financieel adviseur kan je helpen om je financiën te evalueren en om te bepalen hoeveel je kunt veroorloven om uit te geven aan een huis. Een adviseur kan je ook helpen om een hypotheek aan te vragen.

Tips voor het bepalen van je budget

• Wees realistisch over je inkomen. Neem niet alleen je nettoloon in aanmerking, maar ook je brutoloon, aftrekposten en eventuele andere inkomstenbronnen.
• Overweeg je uitgaven. Denk niet alleen aan je vaste lasten, maar ook aan je variabele uitgaven, zoals eten, entertainment en reizen.
• Reken op onverwachte kosten. Houd rekening met onverwachte kosten, zoals reparaties en onderhoud.

Wat als je budget te laag is?

Als je budget te laag is, zijn er een aantal dingen die je kunt doen:

• Verhoog je inkomen. Dit kun je doen door een hogere functie te zoeken, meer uren te werken of een tweede baan te nemen.
• Verlaag je uitgaven. Dit kun je doen door te besparen op je vaste lasten, zoals gas, water, licht en internet. Je kunt ook proberen om je variabele uitgaven te verlagen, zoals uitgaven aan eten, entertainment en reizen.
• Koop een goedkoper huis. Als je budget echt te laag is, kun je overwegen om een goedkoper huis te kopen. Dit betekent dat je misschien kleiner moet wonen, in een minder populaire buurt of in een minder goede staat van onderhoud.

Wat als je budget te hoog is?

Als je budget te hoog is, kun je overwegen om meer te sparen voor de aankoop van een huis. Hierdoor kun je een grotere hypotheek krijgen en een duurder huis kopen. Je kunt ook overwegen om een kleinere hypotheek af te sluiten en meer geld in je spaarpot te laten zitten.

Leestip: ontdek de invloed van het energielabel op jouw maximale hypotheek in 2024.

Hoeveel moet je sparen om een huis te kopen?

Het bedrag dat je moet sparen voor een huis hangt af van de prijs van het huis en waar je wilt wonen. Als je een bestaand huis wilt kopen, is een goed startpunt om ongeveer 5 tot 10% van de huizenprijs te sparen.

In grote en populaire steden zoals Amsterdam en Utrecht, waar huizen gemiddeld tussen de vier en vijf ton kosten, betekent dit dat je minstens € 20.000 tot € 50.000 moet hebben om te kunnen kopen. In minder dure steden kun je met ongeveer € 10.000 beginnen, maar het kan nog steeds oplopen tot € 40.000 of meer.

Dit is ongeveer wat het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) aanbeveelt. Ze zeggen dat je ergens tussen de € 10.000 en € 50.000 moet kunnen inbrengen.

Houd er rekening mee dat dit losstaat van de hypotheek die je misschien moet afsluiten. Je kunt je hypotheek niet gebruiken om deze extra kosten te betalen. Later zullen we meer bespreken over deze extra kosten.

Extra kosten bij de aankoop van de woning

Als je een huis gaat kopen, moet je rekening houden met meer kosten dan alleen de koopsom. De bijkomende kosten, ook wel kosten koper genoemd, kunnen oplopen tot wel 6% van de aankoopsom. Deze kosten zijn voor eigen rekening en moet je dus apart financieren.

Wat zijn de bijkomende kosten?

De bijkomende kosten bestaan uit de volgende posten:

• Advies- en bemiddelingskosten
• Notariskosten
• NHG-aanvraagkosten
• Bankgarantiekosten
• Taxatiekosten
• Makelaarskosten
• Bouwkundige keuring
• Overdrachtsbelasting

Advies- en bemiddelingskosten

Als je een hypotheek afsluit, heb je vaak een financieel adviseur nodig. Deze adviseur helpt je bij het aanvragen van een hypotheek en het afsluiten van een verzekering. De kosten van een adviseur zijn afhankelijk van de diensten die hij of zij verleent. In het algemeen kun je rekenen op kosten van € 2.000 tot € 4.000.

Notariskosten

De notaris verzorgt de levering van de woning en het opstellen van de koopakte. De notariskosten zijn afhankelijk van de koopsom en de complexiteit van de transactie. In het algemeen kun je rekenen op kosten van € 1.000 tot € 2.000.

NHG-aanvraagkosten

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie van de overheid voor hypotheekverstrekkers. De NHG biedt zekerheid aan hypotheekverstrekkers dat zij hun geld terugkrijgen als een huiseigenaar zijn hypotheek niet meer kan betalen.

Om in aanmerking te komen voor NHG, moet de hypotheeksom maximaal 405.000 euro bedragen. De NHG-premie bedraagt 0,6% van de koopsom.

Daarnaast geldt er een NHG-grens voor het aankoopbedrag van het huis (plus de eventuele verbouwingskosten). In 2024 is deze grens € 435.000. Breng je energiebesparende voorzieningen aan? Dan bedraagt de maximale kostengrens € 461.100.

Bankgarantiekosten

Wanneer je een huis koopt, moet je doorgaans 10% van de koopsom storten op de rekening van de notaris: de waarborgsom. Als je dat geld niet hebt, kun je je bank vragen garant voor je te staan. De kosten van een bankgarantie zijn afhankelijk van de hoogte van het gegarandeerde bedrag. In het algemeen kun je rekenen op kosten van 1% over dit bedrag.

Taxatiekosten

Om een hypotheek te kunnen krijgen, moet je een huis in de meeste gevallen eerst laten taxeren. De taxatiekosten zijn afhankelijk van de waarde van het huis. In het algemeen kun je rekenen op kosten van € 500 tot € 1.000.

Makelaarskosten

Het in de arm nemen van een makelaar is niet verplicht, maar wel aan te raden. De makelaar kan je helpen bij het vinden van een geschikt huis, de onderhandelingen met de verkoper en het regelen van de administratie. De kosten van een makelaar zijn afhankelijk van de diensten die hij of zij verleent. In het algemeen kun je rekenen op kosten van € 2.500 tot € 3.500. Bij huizen van een hoge prijsklasse kan dit bedrag toenemen.

Bouwkundige keuring

Een bouwkundige keuring is een inspectie van het huis door een bouwkundig expert. De keuring geeft je inzicht in de staat van het huis en eventuele (verborgen) gebreken. De kosten van een bouwkundige keuring zijn afhankelijk van de grootte van het huis. In het algemeen kun je rekenen op kosten van € 250 tot € 500.

Overdrachtsbelasting

Als je een woning koopt, moet je overdrachtsbelasting betalen aan de overheid. De hoogte van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van de leeftijd van de koper en de waarde van de woning. In het algemeen kun je rekenen op kosten van € 2.200 tot € 11.000.

Koop je een woning waarin je zelf voor langere tijd gaat wonen?

• Ben je 35 jaar of ouder? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting over de waarde van de woning.
• Ben je jonger dan 35 jaar? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting als de waarde van de woning niet hoger is dan € 510.000.

Om in aanmerking te komen voor de startersvrijstelling zijn er enkele voorwaarden. De koper moet op het moment van aankoop tussen de 18 en 35 jaar oud zijn, de woning als hoofdverblijf gaan gebruiken en mag niet eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling. Daarnaast moet de koper een verklaring invullen voor de Belastingdienst. Belangrijk is ook dat de taxatiewaarde niet hoger mag zijn dan de vastgestelde woningwaardegrens, anders betaal je als starter 2% overdrachtsbelasting over de volledige koopsom.

Koop je een woning die je niet zelf gaat bewonen?

• Ben je 35 jaar of ouder? Dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting over de waarde van de woning.
• Ben je jonger dan 35 jaar? Dan betaal je ook 10,4% overdrachtsbelasting.

Waar betaal je de overdrachtsbelasting?

Je betaalt de overdrachtsbelasting aan de notaris. De notaris regelt de betaling aan de overheid.

Aftrekbare kosten

Een deel van de bijkomende kosten is aftrekbaar van de belasting. Dit zijn de kosten voor de bemiddeling, de notaris, de taxatie en de NHG-aanvraag.

De bijkomende kosten bij het kopen van een huis kunnen oplopen tot wel 6% van de aankoopsom. Het is belangrijk om deze kosten mee te nemen in je budget, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Conclusie

Het bepalen van je budget is een belangrijke stap in het proces van het kopen van een huis. Door goed te berekenen hoeveel je kunt veroorloven, kun je een weloverwogen beslissing nemen over de aankoop van een huis.

Vind de juiste locatie

Er zijn een aantal factoren die je kunt overwegen bij het kiezen van een locatie voor je huis. Denk aan:

• Je woonwensen: Wat is belangrijk voor je in een woonomgeving? Wil je in de stad wonen, in de buurt van familie of vrienden, in een rustige of levendige omgeving?
• Je budget: De locatie van je huis kan een grote invloed hebben op de prijs. Woningen in populaire steden en buurten zijn over het algemeen duurder dan woningen in minder populaire gebieden.
• Je bereikbaarheid: Hoe belangrijk is het voor je dat je goed bereikbaar bent met het openbaar vervoer, de fiets of de auto?
• De voorzieningen: Welke voorzieningen zijn belangrijk voor je in de buurt? Denk aan scholen, winkels, horeca, sportfaciliteiten en openbaar vervoer.
• Als je kinderen hebt of van plan bent ze te krijgen, is het raadzaam om een locatie te kiezen met tal van activiteiten die leuk zijn voor hen. Overweeg Roosendaal en ontdek of het iets voor jou is door deze gids te bekijken: Het wonen in Roosendaal met kinderen.

Hoe vind je het perfecte huis?

Nadat je je budget en woonwensen hebt vastgesteld, is het tijd om je zoektocht naar een woning te starten. Er zijn verschillende manieren om dit te doen:

Online woningplatformen

Er zijn veel websites en apps die huizen te koop aanbieden. De bekendste websites in Nederland zijn Funda, Jaap en Pararius. Deze websites bieden een groot aanbod van huizen, en je kunt er eenvoudig zoeken op locatie, prijs, woningtype, aantal kamers en nog veel meer.

Bij een makelaar

Een makelaar kan je helpen bij het vinden van een huis. Een makelaar heeft toegang tot een exclusief aanbod van huizen, en kan je helpen bij het onderhandelen over de prijs.

Onze zoekservice

Met onze zoekservice kun je eenvoudig en snel huizen vinden die aan jouw zoekcriteria voldoen. Je kunt bijvoorbeeld zoeken op locatie, prijs, woningtype, aantal kamers en nog veel meer.

Onze zoekservice houdt je automatisch op de hoogte (via email) van nieuwe huizen die aan jouw zoekcriteria voldoen, zelfs voordat ze op Funda staan. Meld je nu aan voor ons aanbod als woningzoekende!

Tip: Lees onze blog voor meer tips bij het zoeken naar een woning.

Huizen bezichtigen

Nu is het tijd om de huizen die je hebt geselecteerd te bezichtigen. Neem de tijd om elk huis grondig te bekijken, let op de staat van het pand en stel vragen aan de makelaars. Dit helpt je om een weloverwogen beslissing te nemen.

Om het meeste uit je bezichtigingen te halen, is het belangrijk om je goed voor te bereiden en kritisch te zijn in je beoordeling. Hier zijn enkele tips die je kunnen helpen (bekijk ook onze andere tips voor een bezichtiging):

De 10 tips voor een succesvolle bezichtiging

1. Maak een afspraak

Neem contact op met de makelaar om bezichtigingsafspraken te plannen. Probeer de bezichtigingen te verspreiden over verschillende dagen om overweldiging te voorkomen.

2. Stel een checklist op

Voordat je op pad gaat, stel een checklist op met belangrijke kenmerken en aspecten waar je naar op zoek bent in een huis. Denk aan zaken als de locatie, het aantal kamers, de staat van het huis, de tuin, en eventuele specifieke vereisten die je hebt.

3. Neem notities

Tijdens de bezichtigingen is het essentieel om gedetailleerde notities te maken. Dit helpt je bij het vergelijken van de verschillende huizen die je hebt bezichtigd. Schrijf op wat je opvalt, zowel positief als negatief, en maak foto’s om later te kunnen terugkijken.

4. Stel vragen

Aarzel niet om vragen te stellen aan de makelaar tijdens de bezichtiging. Vraag naar de geschiedenis van het huis, redenen voor verkoop, recente renovaties en eventuele bekende problemen. Deze informatie kan van cruciaal belang zijn bij je besluitvorming.

5. Controleer de staat van het huis

Inspecteer zorgvuldig de staat van het huis. Let op tekenen van slijtage, vochtproblemen, structurele gebreken en eventuele onderhoudsvereisten. Zorg ervoor dat je een goede indruk krijgt van de algehele conditie van het huis.

6. Kijk verder dan de inrichting

Probeer voorbij de huidige inrichting en decoratie van het huis te kijken. Meubels en decor kunnen gemakkelijk worden veranderd, dus concentreer je op de essentiële eigenschappen van het huis, zoals de lay-out, de ruimte en de potentie voor aanpassingen.

7. Beeld je in hoe je er zou wonen

Stel jezelf voor hoe het zou zijn om in het huis te wonen. Kun je jezelf en je gezin hier gelukkig zien? Denk aan praktische aspecten zoals opbergruimte, keukenindeling, en de indeling van de kamers.

8. Maak meerdere bezichtigingen

In veel gevallen is het raadzaam om een huis meerdere keren te bezichtigen op verschillende tijdstippen, bijvoorbeeld overdag en ’s avonds. Dit geeft je een vollediger beeld van de omgeving en eventuele geluids- of lichtproblemen.

9. Vertrouw op je gevoel

Uiteindelijk is het belangrijk om te vertrouwen op je gevoel. Als een huis goed aanvoelt en aan je criteria voldoet, is dat een positief teken. Neem de tijd om alle informatie te overwegen voordat je een beslissing neemt.

10. Vergelijk en overweeg

Na de bezichtigingen is het tijd om de huizen met elkaar te vergelijken en te bepalen welke het beste bij je past. Overweeg aspecten zoals prijs, locatie, staat van het huis, en hoe goed het aan je wensen voldoet.

De voordelen van een aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar kan je helpen om de juiste beslissing te nemen en om niet te veel te betalen.

Een aankoopmakelaar heeft veel ervaring in de woningmarkt en weet wat er speelt. Hij of zij kan je adviseren over de juiste locatie, prijsklasse en woningtype. De makelaar gaat ook met je mee naar bezichtigingen en kan je helpen om een goede indruk te krijgen van het huis.

Een aankoopmakelaar kost geld, maar kan je ook een mooie besparing opleveren. Zeker als de makelaar je goed advies geeft over jouw bod of als de makelaar je wijst op gebreken die je zelf niet had gespot.

Wil jij ook een huis kopen in Roosendaal?

Vermunt Makelaardij is dé lokale makelaar in Roosendaal en omstreken met jarenlange ervaring. Wij zijn gespecialiseerd in het helpen van mensen om hun droomhuis te vinden. Wij kennen de lokale markt als geen ander, en we begrijpen jouw wensen en behoeften.

Wij bieden jou de volgende voordelen:

• Persoonlijke en professionele service: Wij nemen de tijd om je te leren kennen en begrijpen jouw wensen en behoeften. We werken samen met je om het perfecte huis voor jou te vinden.
• Kennis van de lokale markt: Wij kennen de lokale markt als geen ander en kunnen je helpen om de beste deal te vinden.
• Ervaring: Wij hebben jarenlange ervaring in het helpen van mensen om hun droomhuis te vinden. We weten wat je nodig heeft om een succesvolle aankoop te doen.

Het Move-dossier voor kijkers

Een huis kopen is een spannende stap. Het is belangrijk dat je alle relevante informatie over het huis tot je beschikking hebt, zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen.

Als je een bezichtiging hebt ingepland bij een makelaar die met Move.nl werkt, krijg je toegang tot een account op de Move-website. In dit account vind je alle informatie die je nodig hebt om het huis te bezichtigen:

• De brochure van het huis
• Plattegronden van het huis
• Foto’s van het huis
• De lijst van zaken die in het huis worden achtergelaten
• Een vragenlijst die je kunt gebruiken om de makelaar te bevragen
• De contactgegevens van de verkoopmakelaar
• Eventuele aanvullende informatie over het huis

Via Move.nl kun je ook een bod doen op het huis. Dit bod wordt dan automatisch verwerkt in het biedlogboek.

Als je een bezichtiging hebt bij een andere makelaar die ook met Move.nl werkt, wordt dat huis ook toegevoegd aan jouw Move-dossier. Zo heb je altijd alle informatie bij de hand die je nodig hebt om een huis te kopen.

Onderhandelen en bod uitbrengen

Als je een huis hebt gevonden dat je bevalt, is het tijd om te onderhandelen over de prijs en eventuele voorwaarden. Dit kan een spannende, maar ook stressvolle fase zijn. Maar geen zorgen, we hebben een handige gidsen samengesteld met onderhandeltips en biedingstactieken die je kunnen helpen om met succes je ideale woning te kopen. Ook een aankoopmakelaar kan je adviseren over het beste bod.

Wat moet je vermelden in je bod?

In je bod vermeld je de volgende informatie:

• Koopsom: Het bedrag dat je wilt betalen voor het huis.
• Geldigheidsduur: Hoe lang je bod geldig is.
• Opleveringsdatum: Wanneer je het huis wilt overnemen.
• Voorwaarden: Eventuele voorwaarden waaraan de koop moet voldoen, bijvoorbeeld dat je een hypotheek moet kunnen krijgen.

Voorbeeld van een bod

Hier is een voorbeeld van een bod:

Koopsom: € 450.000,- k.k. Geldigheidsduur: 7 dagen Opleveringsdatum: 1 september 2025

Voorwaarden:

• Voorbehoud financiering tot een bedrag van € 300.000,- gedurende 6 weken na ondertekening koopovereenkomst
• Voorbehoud bouwkundige keuring met kosten direct noodzakelijk herstel tot niet meer dan € 5.000,- inclusief BTW

Wat als de verkoper je bod accepteert?

Gefeliciteerd! Als de verkoper je bod accepteert, is de eerste stap naar de koop van je nieuwe huis gezet. Nu is het tijd om de koopovereenkomst op te stellen.

Het Move-dossier voor kopers

Vanaf het moment dat je bod op een woning geaccepteerd is, heb je een kopersdossier. In dit dossier vind je alle informatie over de koop van je nieuwe woning, zoals de gemaakte afspraken en belangrijke documenten.

Je kunt in het dossier ook je persoonlijke gegevens en legitimatiebewijs uploaden. Dit is nodig om de koopovereenkomst op te stellen. Zodra het concept van de koopovereenkomst klaar is, vind je deze ook in het dossier. Na ondertekening wordt het volledig ondertekende exemplaar ook in het dossier geplaatst.

Wat vind je in het kopersdossier?

In het kopersdossier vind je de volgende informatie:

• De gemaakte afspraken met betrekking op de koop, zoals de koopsom, de opleverdatum en de voorwaarden.
• De belangrijkste documenten, zoals de koopovereenkomst, de bouwkundige keuring en de taxatierapporten.
• Je persoonlijke gegevens en legitimatiebewijs.

Hoe kun je het kopersdossier openen?

Je kunt het kopersdossier openen met de inloggegevens die je hebt ontvangen van de makelaar. Als je deze nog niet hebt ontvangen, neem dan contact op met de makelaar.

Wat moet je doen als je het kopersdossier hebt geopend?

Nadat je het kopersdossier hebt geopend, kun je de volgende stappen ondernemen:

• Controleer de gemaakte afspraken en belangrijke documenten.
• Upload je persoonlijke gegevens en legitimatiebewijs.
• Lees het concept van de koopovereenkomst goed door en laat het eventueel controleren door een jurist.

En nu je klaar bent met het verkennen van het kopersdossier en de voorbereidingen voor de koop, laten we eens dieper ingaan op de volgende stap: de Koopovereenkomst. Dit juridische document zal de basis vormen voor de definitieve aankoop van je nieuwe woning. Lees verder om te ontdekken hoe de Koopovereenkomst werkt en wat je kunt verwachten.

De koopovereenkomst

En nu je bod op een woning geaccepteerd is, is het tijd om de volgende stap te zetten: het tekenen van de koopovereenkomst. Dit juridische document legt de afspraken tussen jou en de verkoper vast. Het is belangrijk om de koopovereenkomst goed door te lezen en eventueel te laten controleren door jouw aankoopmakelaar of jurist.

In de koopovereenkomst staan onder andere de volgende zaken vermeld:

• De koopsom
• De opleverdatum
• De voorwaarden
• De eventuele ontbindende voorwaarden
• De verplichtingen van de koper en de verkoper

Wanneer is de koopovereenkomst geldig?

De koopovereenkomst is pas geldig als je hem hebt getekend. Tot die tijd kun je je bod nog intrekken of de voorwaarden veranderen.

De verkoper kan de koopovereenkomst ook nog afzeggen. Dit kan als er nog geen schriftelijk contract is opgesteld. In dat geval heb je meestal geen recht op een schadevergoeding.

Professionele verkoper

Als de verkoper van het kopen en verkopen van huizen zijn werk maakt, is hij een professionele verkoper. Een professionele verkoper mag zich meestal niet meer terugtrekken uit de koopovereenkomst. Ook als er nog geen schriftelijk contract is opgesteld.

Wat als de verkoper de koopovereenkomst niet tekent?

Als de verkoper de koopovereenkomst niet tekent, is de koop niet doorgegaan. Je hebt dan geen recht op een schadevergoeding, tenzij de verkoper zich onredelijk heeft gedragen.

Wat als je de koopovereenkomst niet tekent?

Als je de koopovereenkomst niet tekent, ben je niet meer gebonden aan de afspraken die je met de verkoper hebt gemaakt. De verkoper kan dan nog andere kopers zoeken.

Wil je ook alles weten over het verkoopproces? Bekijk dan de complete gids voor het verkopen van een huis.

Drie dagen bedenktijd

Wat is de bedenktijd?

Wanneer zowel de verkoper als de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ontvangt de koper een exemplaar van de overeenkomst. De wettelijke bedenktijd van drie dagen gaat dan in. De bedenktijd begint op de dag na ontvangst van de overeenkomst door de koper. Ten minste twee van de drie dagen in de bedenktijd mogen geen weekend- of erkende feestdagen zijn. De bedenktijd eindigt om 23.59 uur op de laatste dag van de bedenktijd.

Voorbeeld:

• Koper ontvangt de koopovereenkomst op woensdag 27 januari 2024.
• De bedenktijd begint dus op woensdag 27 januari 2024 en eindigt op zaterdag 30 januari 2024 om 23:59 uur.

De bedenktijd is geldig, omdat er ten minste twee dagen in de bedenktijd geen weekenddag of feestdag zijn.

De verkoper heeft geen bedenktijd

De verkoper heeft geen bedenktijd. Nadat hij het voorlopig koopcontract heeft getekend, kan hij de koop dus niet meer ontbinden.

Na de bedenktijd en financiering

Na het verstrijken van de bedenktijd, kun je de koopovereenkomst alleen nog ontbinden als je een ontbindende voorwaarde hebt afgesproken. Een ontbindende voorwaarde is een bepaling in de overeenkomst die de koop kan beëindigen als aan specifieke voorwaarden wordt voldaan. Enkele voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn:

• De koop wordt ontbonden als de bouwkundige keuring ernstige problemen of onvoorziene kosten aan het licht brengt.
• De koop wordt ontbonden als je geen hypotheek kunt verkrijgen.
• De koop wordt ontbonden als de verkoper de woning niet tijdig kan leveren.

Een veelvoorkomende ontbindende voorwaarde is het “kopen onder voorbehoud van financiering.” Dit houdt in dat je de koop kunt ontbinden als je geen hypotheek kunt krijgen. Als je wel een hypotheek kunt verkrijgen, zal de koop doorgaan.

De bedenktijd is een essentieel recht voor de koper, omdat het je de mogelijkheid geeft om zorgvuldig na te denken over de aankoop en eventueel aanvullend onderzoek te doen. Nu je bekend bent met de bedenktijd, laten we eens verder gaan met hoe je de financiering voor je nieuwe woning kunt regelen.

De financiering regelen

Zodra je bod is geaccepteerd, is het tijd om de financiering voor je nieuwe huis te regelen. Dit omvat het aanvragen van een hypotheek en het zorgen dat alle financiële zaken op orde zijn.

Als je een woning wilt kopen, heb je geld nodig. Dit geld kun je op verschillende manieren regelen. De meest gebruikelijke manier is om een hypotheek af te sluiten bij een bank of andere financiële instelling. Je kunt ook (een deel van) je hypotheek bij een derde afsluiten, meestal gebeurt dit bij een familielid. Daarnaast kun je ook geld lenen van je ouders of andere familieleden. Ook kan je samen een huis kopen met je ouders.

Welke financieringsmogelijkheden zijn er?

Hypotheek

Een hypotheek is een lening die je afsluit om een woning te kopen. Je betaalt de hypotheek terug aan de bank, meestal in maandelijkse termijnen.

Er zijn verschillende soorten hypotheken, elk met hun eigen kenmerken.

• Lineaire hypotheek: Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand een gelijk bedrag aan aflossing en rente. De hypotheekschuld wordt dus steeds kleiner.
• Annuïteitenhypotheek: Bij een annuïteitenhypotheek betaal je in het begin vooral rente, maar naarmate je de hypotheek aflost, betaal je steeds meer aflossing. De hypotheekschuld blijft dus gelijk totdat je de hypotheek moet aflossen.
• Aflossingsvrije hypotheek: Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je in de eerste jaren alleen rente. De hypotheekschuld blijft dus in stand totdat je de hypotheek moet aflossen.

Tip: Deze blog geeft je een goed inzicht in hoe een hypotheek werkt en hoe je er een kunt aanvragen.

Schenking

Een schenking van je ouders of andere familieleden kan ook een manier zijn om de financiering van een woning te regelen. Let er wel op dat de belastingvrije schenking voor een woning (jubelton) sinds 2024 is afgeschaft.

Ouders mogen in 2024 nog steeds belastingvrij schenken aan hun kinderen, voor wat voor doel dan ook. Deze vrijstelling bedraagt maximaal € 6.633 per kind per jaar.

Relevante leestip: de nieuwe hypotheekregels in 2024.

Eigen vermogen

Als je eigen vermogen hebt, kun je dit gebruiken om een deel van de woning te financieren. Hierdoor heb je minder schuld en betaal je minder rente.

Geld lenen van familie of vrienden

Je kunt ook geld lenen van je ouders of andere familieleden. Dit is een informele manier van financiering, waarbij de voorwaarden vaak anders zijn dan bij een hypotheek.

De kosten van de financiering

Als je een hypotheek afsluit, moet je rekening houden met de volgende kosten:

• Hypotheekrente: De hypotheekrente is de rente die je betaalt over het bedrag dat je van de bank leent. De hoogte van de hypotheekrente is afhankelijk van een aantal factoren, zoals je leeftijd, je inkomen en de waarde van de woning.
• Afsluitkosten: De afsluitkosten zijn de kosten die je moet betalen voor het afsluiten van de hypotheek. Deze kosten zijn meestal een percentage van het hypotheekbedrag.
• Notariskosten: De notariskosten zijn de kosten die je moet betalen voor het opstellen van de koopovereenkomst en de hypotheekakte.

Tips voor het regelen van de financiering

• Start op tijd met het regelen van de financiering. Het kan soms even duren voordat je een hypotheek hebt geregeld.
• Vergelijk verschillende hypotheken. De hypotheekrente kan per bank verschillen. Door verschillende hypotheken te vergelijken, kun je de beste deal vinden.
• Houd rekening met je maximale hypotheek. De bank bepaalt aan de hand van je inkomen en andere financiële gegevens hoeveel hypotheek je maximaal kunt krijgen.
• Zorg voor voldoende eigen geld. De bank verlangt meestal dat je een deel van de woning zelf betaalt. Dit wordt ook wel de eigen inleg genoemd.

Het regelen van de financiering voor een woning is een belangrijk onderdeel van het aankoopproces. Het is belangrijk om je goed te laten informeren over de verschillende mogelijkheden en de kosten die daarbij komen kijken.

Tip: Bekijk onze blog voor nuttige informatie over hoe je een huis kan kopen wanneer je een studieschuld hebt.

Sleuteloverdracht bij de notaris

De sleuteloverdracht bij de notaris is de laatste stap in het proces van het kopen van een woning. Op deze dag wordt de woning officieel van jou. De notaris zorgt ervoor dat alle benodigde documenten worden getekend en dat de woning wordt overgedragen van de verkoper naar jou.

Wat moet je doen voor de sleuteloverdracht?

Voor de sleuteloverdracht moet je ervoor zorgen dat alle benodigde documenten in orde zijn. Dit zijn onder andere:

• Koopakte
• Hypotheekakte
• Eigendomsbewijs
• Kadastrale akte
• Energielabel
• Verkoopbrochure

De notaris zal deze documenten controleren en ervoor zorgen dat alles correct is ingevuld. Je moet ook de notarisbegroting begrijpen. Deze begroting geeft een overzicht van de kosten die je aan de notaris moet betalen voor de sleuteloverdracht.

Wat gebeurt er tijdens de sleuteloverdracht?

De sleuteloverdracht vindt meestal plaats bij de notaris. De notaris zal de volgende stappen doorlopen:

1. De notaris zal de koopakte en de hypotheekakte voorlezen.
2. Je zult de koopakte en de hypotheekakte ondertekenen.
3. De notaris zal het eigendomsbewijs overhandigen aan jou.
4. De notaris zal de sleutels van de woning overhandigen aan jou.

Na de sleuteloverdracht

Na de sleuteloverdracht ben je officieel de eigenaar van de woning. Je kunt de woning dan betrekken en gebruik maken van de voorzieningen. Je moet ook de hypotheek gaan afbetalen.

Tips voor de sleuteloverdracht

• Zorg ervoor dat je op tijd bij de notaris bent.
• Neem iemand mee die je kan helpen bij de ondertekening van de documenten.
• Controleer de documenten zorgvuldig voordat je ze tekent.
• Stel vragen als je iets niet begrijpt.

Met deze tips ben je goed voorbereid op de sleuteloverdracht!

Conclusie

Een huis kopen is een belangrijke beslissing die veel voorbereiding en onderzoek vereist. Met deze complete gids heb je een duidelijk stappenplan om je te helpen bij elke fase van het koopproces.

Met de juiste voorbereiding en hulp van een makelaar, zoals Vermunt Makelaardij, wordt het kopen van uw droomhuis een succes.

Vermunt Makelaardij helpt u bij elke stap in het proces, van het maken van een budget tot het tekenen van de koopovereenkomst. Wij hebben jarenlange ervaring en zijn gespecialiseerd in het helpen van mensen om hun perfecte thuis te vinden.

Onze voordelen:

• Persoonlijke en professionele service
• Moderne aanpak
• Begrijpen van uw wensen en behoeften
• Samenwerken om het perfecte huis te vinden
• Helpen om het perfecte huis te vinden voor de juiste prijs

Start uw zoektocht naar uw droomhuis vandaag nog met Vermunt Makelaardij!