Blog

Funderingsproblemen: herkennen, voorkomen en herstellen

Funderingen zijn de basis van een gebouw en dragen het gewicht van het gebouw. Als de fundering beschadigd is, kan het gebouw instabiel worden. Dit kan leiden tot scheuren in muren en vloeren, scheve deuren en ramen, en zelfs instorting.

In deze blog leggen we uit hoe jij funderingsproblemen kunt herkennen. We bespreken de verschillende oorzaken van funderingsproblemen, evenals de symptomen die jij kunt waarnemen. We geven je ook enkele tips om funderingsproblemen te voorkomen.

Dus als jij je zorgen maakt over de fundering van je huis, lees dan verder.

Voorbeelden van funderingsproblemen

Volgens het KCAF krijgt naar schatting een miljoen woningen de komende dertig jaar met funderingsproblemen te maken. Het landelijk loket funderingsproblematiek heeft een overzicht gemaakt waar funderingsproblemen in Nederland vaak voorkomen.

Maar wat zijn de veelvoorkomende funderingsproblemen? We hebben er 7 voor je op een rijtje gezet:

1. Daling van het Grondwaterpeil

Symptomen:

  • Scheuren in muren en vloeren.
  • Verzakking van de fundering.
  • Deuren en ramen die moeilijk sluiten.

Oorzaak: Een afname van het grondwaterpeil veroorzaakt bodeminklinking, waardoor de fundering minder ondersteuning krijgt.

2. Paalrot

Symptomen:

  • Verzakking van de woning.
  • Zichtbare rotting van houten palen.
  • Scheefstaande deuren en ramen.

Oorzaak: Houten funderingspalen worden aangetast door schimmels en bacteriën, resulterend in structurele verzwakking. Op de kaart van de klimaateffectatlas zie je op woonplaatsniveau hoeveel woningen op houten funderingen staan. Ook zie je of er een verhoogd risico is op houtrot.

3. Palenpest

Symptomen:

  • Verzakking van de woning.
  • Duidelijke aantasting van houten palen.
  • Toegenomen trillingen in de woning.

Oorzaak: Palenpest ontstaat door larven van de boktor die houten palen aantasten, wat leidt tot verzwakte funderingspalen.

4. Te Hoge Belasting

Symptomen:

  • Scheuren in muren en vloeren.
  • Verzakking van de fundering.
  • Verstoorde uitlijning van deuren en ramen.

Oorzaak: Overmatige belasting op de fundering, zoals zware bouwconstructies of extra verdiepingen, kan structurele problemen veroorzaken.

5. Uitvoeringsfouten

Symptomen:

  • Onregelmatigheden in de fundering.
  • Scheefstaande muren.
  • Verzakking van de vloer.

Oorzaak: Bouwfouten, zoals verkeerde plaatsing van palen of onnauwkeurige metingen, kunnen de stabiliteit van de fundering aantasten.

6. Wateroverlast

Symptomen:

  • Verzakking van de fundering.
  • Schimmelgroei in kelders.
  • Verweking van de bodem rondom de woning.

Oorzaak: Overmatige waterbelasting verzwakt de bodem, wat leidt tot een instabiele fundering.

7. Trillingen

Symptomen:

  • Scheuren in muren en vloeren.
  • Verzakking van de fundering.
  • Losrakende dakpannen.

Oorzaak: Trillingen door bouwwerkzaamheden of verkeer kunnen de bodemstructuur verstoren, met funderingsproblemen tot gevolg.

Wat te doen bij funderingsproblemen?

Bij het vermoeden van funderingsproblemen is het van groot belang om onmiddellijk een deskundige in te schakelen voor een grondig onderzoek (zoals een bouwkundige keuring). De expert kan niet alleen de oorzaak vaststellen, maar ook de meest geschikte oplossing voorstellen.

10 Herstelmethoden voor funderingsproblemen

Er zijn verschillende methoden om funderingsproblemen te herstellen. De meest geschikte methode hangt af van de oorzaak van de problemen:

  1. Paalkopverlaging met betonnen opzetstuk: Bij paalfunderingen worden paalkoppen afgezaagd en vervangen door betonnen opzetstukken om de paal op de juiste hoogte te brengen.
  2. Nieuwe palen naast de oude palen plaatsen: Nieuwe palen worden naast oude geplaatst en met de oude verbonden via injectie.
  3. Een nieuwe fundering vanuit de muur drukken: Bij verzakte muren wordt een nieuwe fundering vanuit de muur geperst om de muur terug te brengen naar de juiste positie.
  4. Een nieuwe fundering met randbalken installeren: Een nieuwe fundering met randbalken wordt geïnstalleerd voor extra stabiliteit.
  5. Harsinjectie: Speciale harsen worden in scheuren en gaten van de fundering gespoten om deze te versterken.
  6. Staalplaatversterking: Extra stalen platen worden aan de beschadigde fundering bevestigd voor extra stevigheid, vooral bij verzakking.
  7. Onderpinning: Extra steunen worden toegevoegd aan de fundering om het gewicht beter te verdelen en de stabiliteit te herstellen.
  8. Grondinjectie: Door speciale mengsels in de grond te spuiten, verbetert de draagkracht van de bodem en wordt verdere inklinking voorkomen.
  9. Grondverbetering: De grond wordt gemengd met cement of andere materialen om de draagkracht te verhogen.
  10. Balken en Liggers Toevoegen: Extra balken en liggers worden onder de fundering geplaatst voor extra ondersteuning.

Kosten van funderingsherstel

Funderingsherstel kan een kostbare aangelegenheid zijn. De kosten zijn afhankelijk van de omvang van de problemen en de gekozen herstelmethode. In sommige gevallen is het mogelijk om financiering te krijgen voor het herstel. Zo heeft de overheid het Fonds Duurzaam Funderingsherstel opgericht, dat leningen aanbiedt aan huiseigenaren die noodzakelijk funderingsherstel moeten uitvoeren.

Hoe voorkom je funderingsproblemen?

Om funderingsproblemen te voorkomen, is regelmatige inspectie van de fundering essentieel. Daarnaast is het raadzaam om de muren, vloeren en kozijnen periodiek te controleren op scheuren en andere tekenen van schade. Het handhaven van een gezonde grondwaterstand in de buurt van de woning draagt ook bij aan preventie.

Conclusie

Funderingsproblemen kunnen aanzienlijke schade aan woningen veroorzaken. Het is daarom van groot belang om bij verdenking van zulke problemen snel professioneel onderzoek te laten uitvoeren en eventuele herstelmaatregelen te overwegen. Het investeren in regelmatige inspecties en preventieve maatregelen is een verstandige stap om grotere problemen in de toekomst te voorkomen.

Dit wordt veel gelezen

Neem contact met ons op

Email

We zullen zo snel mogelijk reageren op je vraag.

[email protected]

Bel ons

Een van onze medewerkers hoort je graag!

0165 - 560 111

Kom langs

We verwelkomen je graag op ons kantoor.

Nieuwe Markt 57, Roosendaal