Omschrijving van: Spoorstraat 166 - 4702 VP Roosendaal
Centraal gelegen, op loopafstand van het stadscentrum, het station en uitvalswegen, karakteristieke halfvrijstaande woning met atelierruimte en tuin met zijingang. Het atelier c.q. multifunctionele/ commerciële ruimte (thans in gebruik als goudsmederij) is bereikbaar via een eigen ingang en kan voor meerdere doeleinden (zelfs als appartement) gebruikt worden. Het woonhuis is vanaf 2008 geheel gerenoveerd en is sfeervol afgewerkt met o.a. houtenvloeren en shutters.
Indeling woning:
Hal/entree met trapopgang naar de 1e verdieping, garderoberuimte, meterkast en aansluitend toegang tot de woonkamer (ca. 36 m2). De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een rustiek eikenhouten vloer, schuifpui naar de tuin, strakke schouwpartij met gasaansluiting en 2 vaste kasten wanden. De keuken (eind 2009) is aan de achterzijde van de woning gelegen en is ingericht met een moderne L-vormige keuken met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, combi magnetron, koelkast, vriezer, afzuigschouw en Fratelli fornuis met dubbele oven en 6-pitten. Verder toegang tot het achterportaal met aansluitend de badkamer en het toilet. De badkamer met raam is thans ingericht met een douchecabine, ligbad, vaste wastafel en design radiator. Deze wordt op korte termijn geheel vernieuwd. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger. De keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
De tuin met zijgang is deels overkapt en voorzien van een buitenkeuken/ tuinkamer.
Eerste verdieping:
Overloop met aansluitend 2 slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt tevens over een garderoberuimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een houtenvloer, strakke stucwerk wanden en shutters.
Tweede verdieping:
Bergzolder, bereikbaar via vlizotrap.
Indeling atelier (ca. 60 m2):
Tochtportaal met aansluitend toegang tot de werkruimte. De werkruimte is ingericht met een balie en een rechte keukenopstelling met een natuurstenen blad. Verder is de ruimte afgewerkt met een marmeren vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming), afzuiginstallatie en strakke stucwerk wanden. Aan de achterzijde van de ruimte toegang tot de toiletruimte en de kantoorruimte met aansluitend een berging c.q. opslag met opstelling cv combiketel.
Overige bijzonderheden:
- Het woonhuis en het atelier kunnen beide uitgebreid worden (fundering is ervoor geschikt).
- Het atelier en deels woonhuis beschikken over een alarm, zwaar hang- en sluitwerk, inslagvrij- en kogelvrij glas.
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.
- De kozijnen van de dakkapellen zijn recent vervangen.
- De woning beschikt nog over authentieke paneeldeuren.
- De cv-ketel van de woning bevindt zich op het toilet (Remeha; 2009).
- Het atelier en het woonhuis hebben beide een (uitgebreide) meterkast en eigen cv-ketel.